Ansprechende Immobilien
für individuelle Wünsche
LICHTDURCHFLUTET, HOCHWERTIG – UND BEREIT FÜR NEUE EIGENTÜMER!
- Objektbeschreibung:
- In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Germering präsentieren wir Ihnen exklusiv diese helle und moderne Dachgeschosswohnung auf einer großzügigen Grundfläche von ca. 120 m². Die freundliche Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Lichtambiente.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung: Die geräumige Diele erschließt links das besonders ruhige Elternschlafzimmer sowie die offen gestaltete, voll ausgestattete Küche. Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt mit einer außergewöhnlich hohen Decke und schafft ein wunderbares Raumgefühl. Von hier gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ebenso wie vom geräumigen Kinderzimmer. Ein zusätzlicher Raum bietet sich ideal als Home-Office an.
Komplettiert wird das ansprechende Angebot durch ein helles Duschbad, ein separates Wannenbad, einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller, einen Fahrradkeller sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.
Unsere Empfehlung:
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare und Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnen mit bester Infrastruktur legen. Germering begeistert durch ein vielseitiges Freizeitangebot im Fünf-Seen-Land und eine exzellente Anbindung an München. Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) ist fußläufig erreichbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!
Ihr Ansprechpartner:
Armin Klemt
Telefon: 08157 - 99 66 83 - Lage:
- Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Wohnlage von Germering, ideal für alle, die Wert auf Entspannung und eine hervorragende Infrastruktur legen. Freizeitangebote wie Freibad, Golfplatz, Tennisplätze und Eissportstadion sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium – alles direkt vor Ort. Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (Linie S8) erreichen Sie bequem in etwa 10 Gehminuten. Alternativ bringt Sie ein Bus, dessen Haltestelle nur wenige Minuten entfernt ist, schnell zum Bahnhof.
Germering ist eine eigenständige, dynamisch wachsende Stadt vor den westlichen Toren Münchens mit etwa 38.500 Einwohnern. Sie bietet ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, Schulen sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die moderne Stadthalle mit eigenem Kino sorgt für ein abwechslungsreiches Kulturleben.
Die Nähe zum idyllischen Fünf-Seen-Land sowie zum stadteigenen Badesee im Freizeitgelände Germerings sorgt für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend angebunden: Der Autobahnring A99 sowie die A96 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit Münchens, des Umlands und weiterer Regionen. Die Autobahnausfahrten Gilching, Germering-Süd, Freiham-Mitte und Germering-Nord bieten dabei flexible Optionen. - Ausstattung:
- Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand. Sie wurde erst so eben umfassend saniert und bietet ein harmonisches, modernes Ambiente – perfekt für Käufer, die sich eine sofort bezugsfertige Immobilie in zentraler Lage wünschen.
Im Überblick die hervorzuhebenden Ausstattungsmerkmale:
• Sonniger Süd/West-Balkon mit schönem Blick ins Grüne
• Schlafzimmer mit Laminatboden, Wohnzimmer und Kinderzimmer hochwertig mit
Eichenparkett ausgestattet
• Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Stunden
• Praktische Staumöglichkeiten in den Dachschrägen
• Marken-Küche, gegen geringe Ablöse
• Eigener Tiefgaragenstellplatz
• Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss mit Münzwaschmaschinen
• Separater Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Absperrbarer, großzügiger Kellerraum
• Internet über Breitbandverbindung sowie Kabel-TV-Anschluss
• Komfortable Gegensprechanlage
Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
Im Haus befinden sich 7 Wohneinheiten, die Gesamt-WEG umfasst 44 Einheiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 481,00 Euro inkl. Heizkosten
Darin enthalten ist ein Anteil von 176,00 Euro für die Rücklagenbildung.
Die auf die Wohnung entfallende Rücklage beläuft sich aktuell auf etwa 2000,00 Euro.
