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MAMMENDORF: TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG MIT BALKON!
- Objektbeschreibung:
- Objektbeschreibung:
Erstmalig bieten wir diese großartige Gartenwohnung mit Balkon zum Verkauf an. Dieses geschmackvolle und äußerst gepflegte Eigenheim liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, nur wenige Schritte von der Ortsmitte entfernt. Der Flur der Wohnung erschließt elegant alle Bereiche dieses charmanten Domizils.
Raumaufteilung:
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet eine großzügige und harmonische Einheit mit dem Panorama-Balkon und dem offenen Essbereich. Das besonders ruhig gelegene Schlafzimmer bietet nicht nur Platz für einen Schreibtisch und einen großen Kleiderschrank, sondern gewährt auch direkten Zugang zum Balkon. Das helle Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon erfreut jedes Kinderherz, läßt sich aber auch als Büro sehr gut nutzen. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne verspricht Entspannung pur.
Küche:
Ein besonderes Highlight ist zweifellos die gut ausgestattete moderne Einbauküche mit Essplatz, die auf Anfrage vom derzeitigen Mieter günstig übernommen werden kann.
Gartenparadies:
Ein wahres Unikat ist der kleine, aber gepflegte Garten, der über eine Außentreppe direkt von Ihrem Balkon aus erreichbar ist und exklusiv Ihnen zur Verfügung steht.
Zusätzlicher Stauraum:
Der zukünftige Eigentümer wird sich über einen besonders gut nutzbaren Kellerraum mit Stromanschluss freuen. Das Angebot an Flächen wird ideal durch den gemeinschaftlich genutzten Waschkeller ergänzt.
Parken:
Ihr Fahrzeug findet einen sicheren Platz auf einem TG-Stellplatz, und weitere Stellplätze können unter Umständen angemietet werden.
Empfehlung:
Aufgrund seiner Lage und Größe eignet sich dieses Anwesen besonders für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien. Die Vorzüge des Brucker Landes und die hervorragende Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sowie Augsburg machen dieses Angebot noch attraktiver.
Kontakt:
Ist dieses Angebot nach Ihrem Geschmack? Dann zögern Sie nicht, mich anzurufen. Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer umfassenden Besichtigung ein.
Ihr Ansprechpartner, Herr Armin Klemt, ist direkt erreichbar unter der Durchwahl: 08157 – 996683 oder 015155042910
Ich freue mich darauf, Sie bei Ihrer Entdeckungsreise durch diese traumhafte Gartenwohnung zu begleiten. - Lage:
- Lagebeschreibung:
Mammendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 8 km westlich von Fürstenfeldbruck bzw. 35 km entfernt von München als auch Augsburg.
Zur Endstation der Linie S3 "Mammendorf" gelangen Sie bequem mit dem Bus, Auto oder Fahrrad. Außerdem verbinden Regionalzüge Mammendorf mit München und Augsburg. Über die Bundesstraße 2 kommen Sie schnell zur A8 in Richtung Stuttgart sowie München.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und schnell erreichbar.
In Mammendorf finden Sie Erholung, z. B. im ortseigenen Freibad, bei einem Spaziergang über die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen oder einer Fahrradtour mit Besuch am Mammendorfer See. Die idyllische und ruhige Lage der Gemeinde sorgt für Entspannung nach dem stressigen Alltag. - Ausstattung:
- Ausstattung:
Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser Immobilie ist sehr gut, im Innen- und Außenbereich wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
Wohnen:
- erstes Obergeschoss mit ca. 77 qm Wfl.
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Zugang zum Süd Panoramabalkon von Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer
- Kellerabteil mit ca. 6 qm
- gemeinschaftliche Waschküche mit Münz-Waschmaschine
Technik:
- Kabel-TV
- Breitband Internet
- Gegensprechanlage
Garten/Außenbereich:
- Balkon über die gesamte Breite der Wohnung
- Zugang über Balkon in den Garten zur Alleinnutzung
- reservierter TG-Stellplatz (weitere möglich)
Service
Pflege der Liegenschaft durch Hausverwaltung/Hausmeisterdienst, diese übernehmen die Gartenpflege, Mülldienst, Treppenreinigung sowie das Schneeräumen.
Informationen zu der WEG
Hausgeld mtl. € 214,00
Heizkosten mtl. € 96,00
Rücklagen mtl. € 45,00
Gesamt mtl. € 355,00
Rücklagen Gesamt stand 31.12.2021 € 201.000,00
