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MÜNCHEN-LEHEL: SELTENES JUWEL IN TOPLAGE
- Objektbeschreibung:
- Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung in einer der renommiertesten Wohnlagen Münchens. Historische Architektur, repräsentative Wohnqualität und eine der begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt vereinen sich hier zu einem Wohnangebot von außergewöhnlicher Seltenheit.
Die im Hochparterre eines prachtvollen Altbaus aus dem Jahr 1856 gelegene Wohnung erstreckt sich über ca. 122 m² Wohnfläche und verbindet den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz mit einem großzügigen und repräsentativen Raumkonzept.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein stilvolles Wohngefühl. Großzügige Räume, klassische Proportionen sowie hochwertiges Fischgrätparkett verleihen den Wohnbereichen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft einen besonderen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Ambiente.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von repräsentativem Wohnen bis hin zu einem stilvollen Homeoffice. Zwei Badezimmer gewährleisten höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.
Empfehlung:
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung richtet sich an anspruchsvolle Mieter mit höchsten Ansprüchen an Lage, Architektur und Wohnqualität. Ein derartiges Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft zur Maximilianstraße stellt eine seltene Gelegenheit dar und verbindet repräsentatives Wohnen mit zeitloser Eleganz auf höchstem Niveau.
I - Lage:
- In bester stadträumlicher Lage, im privilegierten Stadtteil Lehel, befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zur beliebten Maximilianstraße. Die direkte, fußläufig erreichbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit perfekter Anbindung an das Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und den Bussen des MVV. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges, gehobenes gastronomisches Angebot in unmittelbarer Umgebung.
Das Lehel zählt zu den traditionsreichsten und zugleich exklusivsten Stadtteilen Münchens. Geprägt von prachtvollen Altbauten, historischen Straßenzügen und der unmittelbaren Nähe zur Isar vereint das Viertel auf einzigartige Weise Geschichte, Kultur und urbanen Lebensstil.
Als kulturelles Herzstück der Stadt befinden sich zahlreiche bedeutende Museen, Galerien und Institutionen in unmittelbarer Umgebung. Das nahe gelegene Haus der Kunst, die Bayerischen Staatsgemäldesammlungen sowie das weltberühmte Kunstareal mit seinen renommierten Museen sind ebenso schnell erreichbar wie die Münchner Kammerspiele, die Bayerische Staatsoper, die Residenz München und das Nationaltheater. Damit bietet das Lehel ein außergewöhnlich vielfältiges Kunst- und Kulturangebot auf höchstem Niveau.
Historisch war das Lehel eines der ältesten Stadtviertel Münchens und entwickelte sich vom Handwerkerviertel zu einer der begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Bis heute prägen eindrucksvolle Gründerzeitfassaden, denkmalgeschützte Gebäude und repräsentative Straßen das unverwechselbare Stadtbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme und seine zeitlose Eleganz. - Ausstattung:
- Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand der Wohnung ist hochwertig. Im Einzelnen sind folgende Bestandteile erwähnenswert:
- Wintergarten
- Fischgrätparkett
- Ansprechender Grundriss
- Sehr gute Anbindungen mit S-Bahn, Tram, U-Bahn und Bus durch ÖPNV
- Beste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
- Vielseitige Gastronomie - Sonstiges:
- Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 143,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1856
Heizungsart:
München:
Die bayerische Landeshauptstadt München wird auch als "heimliche Hauptstadt Deutschlands" oder als "Weltstadt mit Herz" bezeichnet. Das Herz dieser Stadt schlägt in einem harmonischen Rhythmus aus Lebensfreude, Leichtigkeit und Sinn für das Schöne. Zwischen Mode, Design, Kunst und Kultur laden exzellente Restaurants, elegante Cafés und stilvolle Bars zum Verweilen ein. Münchens Dolce Vita ist dabei ebenso facettenreich wie seine Geschichte. Nicht zuletzt machen die Nähe zu den Alpen und das überaus reizvolle Umland die Isarmetropole seit Jahrzehnten zu einem der beliebtesten Wohnorte Deutschlands.
