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MÜNCHEN-LOCHHAUSEN: RUHIG GELEGENES "HAUS IM HAUS" AM WALDRAND

Grüner Garten am Waldrand Grüner Garten am Waldrand Eingangsbereich mit Außentreppe Eingangsbereich mit Außentreppe Gut geschnittener Raum im EG Gut geschnittener Raum im EG Blick in den Garten Blick in den Garten Südfassade mit Balkon Südfassade mit Balkon Offene Küche Offene Küche Großzügiger Treppenaufgang Großzügiger Treppenaufgang Helle Zimmer im OG Helle Zimmer im OG Gut dimensioniertes Schlafzimmer Gut dimensioniertes Schlafzimmer
Objektbeschreibung:
Erstmalig bieten wir dieses besondere "Haus im Haus" in München Lochhausen nahe der Aubinger Lohe zum Kauf an. Verkauft wird ein Reihenhaus als Wohnung (KG, EG,1.OG) ohne die Wohnung DG, geteilt nach WEG. Für die Wohnung im DG besteht ein dingliches Vorkaufsrecht. Von außen überzeugen die ruhige und sonnige Lage des direkt am Waldrand gelegenen Reihenhausgrundstücks. Zum Angebot gehören das komplette Untergeschoss mit vielseitigem Hobbyraum, praktischem Abstellraum und funktionaler Waschküche, die Wohnflächen im EG und OG, der gesamte Südgarten sowie der Großteil der Fläche vor dem Haus. Lediglich die Dachgeschosswohnung, die über das neu angebaute und mit Glas verkleidete Treppenhaus erreicht wird, ist ein gesondertes Wohneigentum. Das Haus wurde 2014-2016 mit dem Ausbau zum 2-Familienhaus und dem Neubau und Ausbau des Dachgeschosses zu großen Teilen innen und außen renoviert und modernisiert. Lediglich die Südfassade wartet noch auf ein Upgrade. Die straßenseitige Nordfassade wurde schon vom Keller bis zum Dach isoliert bzw. mit einem Treppenhaus versehen. Beide Wohneinheiten verfügen zudem über getrennte Gasthermen.Im großzügig aufgeteilten Erdgeschoss findet sich ein neu renoviertes Bad mit Dusche, Wanne und WC. Im großen Wohn- und Essbereich liegt ein geöltes Echtholzparkett. Die moderne, hochwertige und komplett ausgestattete Küche mit Insel und viel Staumöglichkeit runden den Eindruck dieses Raumes auf das Beste ab. Zudem dem findet sich auf dieser Etage ein vielseitig nutzbares Zimmer, dass zurzeit als Garderobenraum genutzt wird. Dort und in den Zimmern im OG liegt ein ansprechender Laminat-Holzboden. Weiterhin findet sich im Obergeschoss ein praktisches Familienbad, sowie ein helles Eltern-Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer. Das gut dimensionierte Kinderzimmer verfügt genau wie das Elternschlafzimmer über einen Balkonzugang. Das Untergeschoss bietet eine gute Raumhöhe und einen großzügigen, beheizten Hobbyraum. Die Immobilie wird zur Zeit bewohnt und wird nach Absprache frei. Empfehlung: Sie suchen eine Wohnung mit viel Platz, schönem Garten mit Natur und Wald direkt vor der Tür? Dann lohnt sich eine Besichtigung dieses besonderen Angebots auf jeden Fall. Gerne versorgen wir Sie mit weiteren Angaben und laden Sie zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein. Ihren Ansprechpartner, Herrn Johannes Bernrath, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl 08157 - 996669.
Lage:
München-Lochhausen: Am westlichen Rand von München gelegen verbindet Lochhausen die Vorteile des Stadtlebens mit einer naturnahen Ortslage.

Das "Haus im Haus" liegt sehr ruhig und direkt am Waldrand in einer wenig befahrenen Anliegerstraße und doch nur in ca. 2 Km Entfernung vom S-Bahnhof, den man über flache Nebenstraßen schnell und bequem mit dem Rad erreicht. Zudem gibt es auch eine Busanbindung ca. 400m entfernt, mit der Sie die S-Bahnstation München-Lochhausen in ca. 5 Minuten bequem erreichen. Mit dem Fahrrad oder Bus sind sie zudem in wenigen Minuten in Obermenzing oder Pasing. Das Fünfseenland ist mit einer kurzen Autofahrt über die A99 (A96) ganz nah.
Ausstattung:
Verkauft wird ein Reihenhaus als Wohnung (KG, EG,1.OG) ohne die Wohnung DG, geteilt nach WEG. Für die Wohnung im DG besteht ein dingliches Vorkaufsrecht. Hervorzuheben ist der gelungene Schnitt des Objekts, dessen EG barrierefrei zu betreten ist, mit dem folgenden Raumprogramm.

- Großer Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche im EG
- Modernes Gäste-Bad mit Dusche
- Ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum
- Helles Elternschlafzimmer mit Ankleideraum im OG
- Gut geschnittenes Kinderzimmer im OG
- Praktisches Familienbad im OG
- Großzügiges Treppenhaus im OG
- Geräumiger Hobbyraum mit guter Raumhöhe im UG
- Praktische Waschküche und Abstellraum im UG

- Schöner Südgarten mit Terrasse
- Stellpatz vor dem Haus, öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe
- Eigene Gastherme
- Praktischer Abstellbereich im angebauten Hausflur

Kontaktperson

Johannes Bernrath

08157 / 996669

bernrath(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
949.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Details

Objektnr. extern:
5113
Stand vom:
01.02.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
81249 München
Fläche:
169,00 m²
Nutzfläche:
23,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
337,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Stellplätze:
1
Ausstattung:
Gartennutzung Stellplatz: Freiplatz

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