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MÜNCHEN: PERFEKTES WOHNENSEMBLE ZUM WOHNEN UND ARBEITEN
- Objektbeschreibung:
- Dieses besondere Anwesen überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und einer ußergewöhnlichen Großzügigkeit, die sich in allen Bereichen des Hauses widerspiegelt. Die ehemalige Kaffeerösterei wurde als eigenständiges
Nebengebäude erhalten und prägt mit ihrer charakteristischen Architektur bis heute die Identität des Ensembles. Sichtbares Gebälk, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnumfeld, das zugleich authentisch und zeitgemäß ist. Die hellen Räume entfalten durch
großzügige Fensterflächen und offene Grundrisse eine beeindruckende Weite. Innen- und Außenräume gehen fließend ineinander über und ermöglichen immer wieder den Blick in den eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Diese Kombination aus Luft, Licht und Raum schafft eine Wohnqualität, die sowohl repräsentativ als auch angenehm zurückhaltend wirkt. Auch in der Ausstattung zeigt sich der hohe Anspruch: Hochwertige Eichendielen, Fußbodenheizung, Design-Kamine, ein BUS-System sowie eine zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Komfort auf hohem Niveau. Ergänzt wird dies durch maßgefertigte Schreinerarbeiten, darunter eine großzügige Ankleide sowie ein individuell integriertes, raumprägendes Bücherregal, das sich elegant in die Architektur einfügt. Der Untergeschossbereich überzeugt mit einem hochwertig ausgestatteten Kinoraum und bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen. Ein besonderer Mehrwert liegt in der Vielseitigkeit des Ensembles. Das separate Nebengebäude – die ehemalige Kaffeerösterei – eröffnet zahlreiche
Nutzungsmöglichkeiten über das klassische Wohnen hinaus. Ob als großzügiges Homeoffice, Atelier, Praxis oder Family Office – hier lassen sich Arbeiten und Leben auf elegante Weise miteinander verbinden. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Architektur überzeugt, sondern auch durch seine Flexibilität und die Möglichkeit, individuelle Lebensentwürfe auf höchstem Niveau zu realisieren. - Lage:
- Die bayerische Landeshauptstadt München zählt zu den lebenswertesten Städten Europas. Sie verbindet wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität mit einem außergewöhnlichen Freizeitwert. Internationale Unternehmen, renommierte Universitäten sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot prägen das Stadtbild. Gleichzeitig begeistert München mit seiner besonderen Nähe zur Natur. Die grünen Isarauen, der weitläufige Englischer Garten sowie zahlreiche Parks und Seen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung mitten in der Stadt. Auch
die Alpen sind von hier aus schnell erreichbar. Neben der landschaftlichen Vielfalt überzeugt München durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein dichtes Netz aus U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. So vereint München auf besondere Weise urbanes Leben, wirtschaftliche Dynamik und naturnahe Erholung – eine Kombination, die die Stadt zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Deutschlands macht.
Die Immobilie liegt im beliebten Münchner Stadtteil Laim im Westen von München. Das Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen, gewachsenen Wohnstraßen und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Hirschgarten, einer der größten
innerstädtischen Parks Münchens. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand des eleganten Hauses ist einwandfrei.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
• Hochwertige Eichendielen in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Zwei Design-Kamine im Erd- und Obergeschoss in moderner Metalloptik
• Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• BUS-System (smarte Steuerung der Haustechnik)
• Dreifachverglaste, überwiegend bodentiefe Fensterflächen
• Maßgefertigte Einbauten, u. a. integrierte Bibliotheken
• Aufwendig aufgearbeitetes, freigelegtes Sichtgebälk der historischen Kaffeerösterei als prägendes architektonisches Element
• Repräsentative, doppelflügelige Haustüre
• Die Glastüre im Eingangsbereich mit künstlerischer Bleiverglasung
• Direkter Zugang von der Garage in den Wohnbereich
• Separater Kinoraum im Untergeschoss
• Eigenständiges Nebengebäude (ehemalige Kaffeerösterei) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Büro oder Praxis
• Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
