Ansprechende Immobilien

für individuelle Wünsche

MURNAU: FAMILIEN-OCCASION-REIHENHAUS AM STAFFELSEE!

Wohnen im Freizeitparadies Wohnen im Freizeitparadies Blick von der Terrasse Blick von der Terrasse Platz zum Wohlfühlen Platz zum Wohlfühlen Schlafzimmer OG Schlafzimmer OG Platz für Ihre neue Einbauküche Platz für Ihre neue Einbauküche Badezimmer Badezimmer Dachstudio Dachstudio Geschosstreppe Geschosstreppe Stauraum im UG Stauraum im UG Kinderzimmer Kinderzimmer
Objektbeschreibung:
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses besondere Reihenmittelhaus, welches 2002 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet wurde in seenaher Lage von Murnau am Staffelsee zum Kauf an.
Das attraktive Objekt ist in einem bezugsfertigen Zustand und mit vielen Raffinessen ausgestattet, um ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnen genießen zu können.
Das Objekt überzeugt durch sein gelungenes Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung.
Der Käufer wird in einem ansprechenden Eingangsbereich empfangen, der genügend Platz für die Garderobe bietet und ein Gäste-WC aufnimmt. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bietet einen Gartenzugang und sorgt mit bodentiefen Fenstern für sehr viel Licht. Die angrenzende Küche kann mit einer modernen Einbauküche ausgestattet werden.
Eine Treppe mit Holzauflage führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlaf- bzw. Kinder-oder Gästezimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist hell gefliest und mit Badewanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio/-Schlafzimmer sowie ein geräumiger Abstellraum in den die Heizungstechnik integriert ist.
Das Untergeschoss überzeugt durch drei großzügige, beheizte Räume für Hobby, Lagerung oder Bevorratung.
Im Außenbereich wird dieses Objektangebot durch eine Einzelgarage sowie durch einen Außenstellplatz (€ 15.000) komplettiert.
Optional kann ein zusätzlicher Bereich, an den bereits zum Haus gehörenden Garten, von dem Markt Murnau angemietet werden (Warteliste).

EMPFEHLUNG
Aufgrund der Rahmenbedingungen eignet sich die gegenständliche Immobilie besonders für Paare oder Familien, die das vielseitige Freizeitangebot des fußläufig zu erreichenden Staffelsees zu schätzen wissen und dabei nicht auf eine ideale Infrastruktur verzichten wollen.
Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Ihren Ansprechpartner, Herrn Andreas Hammerl erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 99 66 76.
Lage:
Die idyllische Marktgemeinde Murnau am Staffelsee ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Garmisch-Partenkirchen und besticht durch ihre Lage im sog. "Blauen Land" zwischen der Landeshauptstadt München und der nahen Zugspitzregion mit seinem weltbekannten Skiort. Murnau ist bereits seit dem Mittelalter ein bedeutendes Handelszentrum und führt dies durch beste internationale Beziehungen in der Gegenwart fort. Die Bewohner finden hier eine perfekte Symbiose aus bester Infrastruktur, breit gefächerten Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einer atemberaubenden natürlichen Umgebung. Drei Seen und die Ufer der Loisach, sowie das Alpenvorland bieten alles was sich Wanderer, Radler und Erholungssuchende erträumen. Gastronomisch verwöhnt der reizende Landstrich mit Gaststätten jeglicher Coleur; traditionelle, urige Wirtshäuser, herrlich gelegene Biergärten und zahlreiche Restaurants mit unterschiedlichen Küchen aus aller Herren Länder, sorgen für abwechslungsreiche Gaumenfreuden. Der ausgesprochen hohe Lebensstandard der Region wird durch die schnelle Anbindung an die wichtigsten Orte und Ziele gewährleistet.
Die Autobahnverbindung A95 München – Garmisch-Partenkirchen, sowie der Bahnhof Murnau sorgen für eine ideale Erreichbarkeit der nahe gelegenen Städte München (1 h mit Auto oder Bahn) und Garmisch-Partenkirchen (30 min mit Auto oder Bahn); nach Österreich und Italien sind es lediglich 30, bzw. 90 Minuten.
Ausstattung:
Der Pflege- und Erhaltungszustand dieses Hauses ist einwandfrei.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale besonders hervorzuheben:

- Hochwertige Bodenbeläge
- Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Fußläufig ca. 8 Minuten zum Staffelsee
- Sonnenterrasse
- Einzelgarage (€ 25.000,00)
- Außenstellplatz (€ 15.000,00)
- Zusätzliche Gartenerweiterung nach Absprache anmietbar

Kontaktperson

Andreas Hammerl

+49(8157) 996676

hammerl(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
799.000,00 €
Provision:
2,00 % zzgl. 19 % MwSt.

Details

Objektnr. extern:
5110
Stand vom:
29.01.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Reihenmittelhaus)
Ort:
82418 Murnau
Fläche:
120,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
172,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Stellplätze:
1
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.03.2024
Baujahr:
2002
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
104 kWh/(m²*a)

Erkunden Sie das Umfeld der Immobilie