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für individuelle Wünsche
NEUAUBING: Charmante Erdgeschoss-Maisonette mit sonnigem Garten
- Objektbeschreibung:
- Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie die gelungene Aufteilung auf zwei Ebenen. Der private Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zum Entspannen. Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentral gelegenen Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Rechts befindet sich die separate Küche, die sich funktional in den Grundriss einfügt und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet. Geradeaus befindet sich das modern renovierte Badezimmer, das sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich auf der linken Seite der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den eigenen Garten, der besonders in den warmen Monaten einen
hohen Wohnwert bietet. Vom Wohnbereich aus führt eine innenliegende Treppe in die untere Ebene der Maisonettewohnung. Hier befindet sich ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum, der bislang als Wohnraum genutzt wurde und sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Durch diese zusätzliche Ebene entsteht ein außergewöhnliches Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus modernem Renovierungsstandard, durchdachter Raumaufteilung und privatem Garten macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein individuelles Wohnkonzept mit großzügigem Platzangebot legen. - Lage:
- DER MÜNCHNER WESTEN
München-Neuaubing zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen und überzeugt durch die gelungene Verbidung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Dank der nahegelegenen S-Bahn-Stationen sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist die Münchner City in kurzer Zeit bequem erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Berufspendler und alle, die die vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebote der Landeshauptstadt genießen möchten. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Ärzten sowie einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Spektrum an Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch in puncto Freizeit und Erholung bietet Neuaubing zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Grünanlagen, idyllische Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete schaffen einen hohen Freizeitwert und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und vielfältige Freizeitangebote ergänzen das attraktive Umfeld und bieten für jede Altersgruppe passende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
NEUAUBING
Neuaubing zählt zu den aufstrebenden und familienfreundlichen Stadtteilen im Münchner Westen. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die S-Bahn sowie mehrere Buslinien gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in das gesamte Umland. - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand der Wohnung ist gepflegt. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- Erstbezug nach Renovierung
- Großer, sonniger Süd-Garten mit separatem Eingang
- Südterrasse
- Neue Bodenbeläge
- 1x ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz (separat anmietbar)
- Durchdachter Grundriss
- Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
- Eigener Wirtschaftsraum - Sonstiges:
- Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
