Ansprechende Immobilien
für individuelle Wünsche
NEUÖTTING: Sonniges Grundstück mit genehmigtem Bauvorbescheid
- Objektbeschreibung:
- Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir ein besonderes und sonnig gelegenes Baugrundstück mit ca. 1.590 m² Grundstücksfläche in der Stadt Neuötting im Oberbayerischen Landkreis Altötting an. Das gut geschnittene Grundstück ist in ruhiger Ortsrandlage von Neuötting, zeichnet sich zudem durch seine ebene Flächenenbeschaffenheit aus und ist unbebaut. Das direkte Umfeld ist als gewachsenes Wohngebiet zu sehen. Die mögliche Baubauung zeigt sich hier vorrangig im Geschosswohnungsbau.
WICHTIGE VORABINFORMATIONEN Grundstücksangebote dieser Qualität unterliegen auf dem regionalen Immobilienmarkt einer erheblichen Verknappung. Die wenigen Angebote bieten beste Voraussetzungen für ein werthaltiges Investment. Ausweislich des behördlich genehmigten Antrages auf Bauvorbescheid nach Paragraph 34 Abs. 4 HOAI, ist auf dem gegenständlichen Grundstück mit idealen Spannmaßen die Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses mit bis zu vierundvierzig Wohneinheiten sowie einer Kfz-Tiefgarage möglich. Die umsetzbare Wohnfläche auf fünf Etagen beträgt gesamt ca. 2.500 m². Vorstellbar ist ein gut geschnittenes Neubauobjekt im Geschosswohnungsbau mit ca. 15 % bis 20 % Bauträgerrendite bei Herstellungskosten pro Quadratmeter von ca. € 2.500,-- bis ca. € 2.700,--.
Weitere konkretisierende Informationen zum Immobilienangebot liegen vor. Der genehmigte Bauvorbescheid ist hier maßgeblich als Basis zur möglichen Bebauung zu sehen und wird selbstverständlich bei bekundetem Kaufinteresse ergänzend zu diesem Exposé nachgereicht; dies einschließlich der Plandarstellungen der Etagengrundrisse sowie der Skizze zum Vorschlag Freiflächengestaltungsplan, usw.
Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie Ihren persönlichen Ansprechpartner unter der Telefonnummer 08157 - 99 66 68 an. - Lage:
- NEUÖTTING UND GEOGRAFISCHE LAGE Neuötting ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting, der dem Regierungsbezirk Oberbayern zugehörend ist. Die geografische Lage ist direkt am Fluss Inn und der bekannte Wallfahrtsort Altötting ist lediglich zwei Kilometer entfernt. Die Region wird auch als Tourismusregion Inn - Salzach bezeichnet. Neuötting liegt ca. 70 Kilometer nördlich von Salzburg und ca. 80 Kilometer südwestlich von Passau. Die Landeshauptstadt München ist in östlicher Richtung ca. 100 Kilometer entfernt. Über die Autobahn A 94, Anschlussstelle Neuötting, die Bundesstraßen B 299 und B 588 ist Neuötting an das Straßennetz angebunden. In ca. 2 Kilometer Entfernung in Eisenfelden ist der Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf - Simbach am Inn.
INFRASTRUKTUR Die sehr gute Infrastruktur, die den aktuellen Bedürfnissen ständig angepasst wird, ist auch zukünftig der Garant für eine sehr gute Vermietbarkeit der Immobilie! Die gezielte Stadtentwicklungspolitik sorgt für permanenten Zuzug und Bedarf an Wohnungen. Neuötting ist als Handelsort am Inn bekannt. Dies zeichnet auch den regionalen Wirtschaftsstandort aus. Das Gewerbegebiet Eisenfelden, neue Einkaufscenter wie das Inn-Center oder das Center Am Hergraben sind beispielsweise benannt. Das Kreiskrankenhaus Alt-,Neuötting und die Kreisklinken Altötting-Burghausen sind vor Ort, ebenso die Krankenkasse AOK-Bayern. Gute Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren sind gegeben. Beispielsweise genannt sind Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschulen und Gymnasien, Berufsschule und Vereine für Jung und Alt. - Ausstattung:
- Im Einzelnen sind u. a. folgende Merkmale des Grundstücksangebotes nach genehmigtem Antrag auf Bauvorbescheid (Pharagraph 34 Abs. 4 HOAI) erwähnenswert:
- Grundstücksfläche beträgt ca. 1.590 m²
- Mehrfamililienwohnhaus mi bis zu 44 Wohneinheiten
- Erzielbare Wohnfläche gesamt ca. 2.500 m²
- Erforderliche Kfz-Stellplätze ca. 44 Einheiten
- Nachgewiesene Kfz-Stellplätze ca. 49 Einheiten
- Tiefgarage mit Duplexparker
- Summe BRI ergibt ca. 14.226,32 m³
- Berechnung GRZ ergibt ca. 0,53
- Berechnung GFZ ergibt ca. 2,60
- Plan Grundrisse und Systemschnitt vorliegend
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