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für individuelle Wünsche
PÖCKING: 3,5-ZIMMER-WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN MIT BLICK INS GRÜNE
- Objektbeschreibung:
- Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Wohnlage von Pöcking. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 m² sowie ihre attraktive Lage unweit des Starnberger Sees. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität, eine hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Wertstabilität legen.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und bietet ein komfortables Wohnambiente. Der helle Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Die separate Einbauküche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.
Das modernisierte Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie ein separates WC. Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Empfehlung:
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine wertbeständige Immobilie in ruhiger Lage suchen – sei es zur eigenen Nutzung oder als langfristig planbares Investment.
Interesse geweckt?
Ihr persönlicher Ansprechpartner, Nico Herrmann, steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter 08157 / 996674 zur Verfügung. - Lage:
- PÖCKING
Das ehemalige Bauerndorf am Westufer des Starnberger Sees ist heute eine der vermögendsten Gemeinden Deutschlands. Grund dafür ist unter anderem der attraktive Gewerbesteuerhebesatz mit 240 Punkten, welcher die Gemeinde durch die sprudelnden Steuereinnahmen in die Lage versezte, zahlreiche Einrichtungen und eine besondere Infrastruktur für seine Bürger umzusetzen. Der königliche Bahnhof Possenhofen mit schneller Verbindung nach München ist nur wenige Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt. Viele Sehenswürdigkeiten, ein Museum, ein Ozonschwimmbad, idyllische Badeplätze, Wassersportmöglichkeiten, sowie Rad- und Wanderwege bieten den Bewohnern eine perfekte Erholung direkt vor der Haustüre.
STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit See und Bergen. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. - Ausstattung:
- Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand der Wohnung ist gepflegt. Im Einzelnen sind folgende Bestandteile erwähnenswert:
- Ansprechender Grundriss
- Als Kapitalanlage geeignet
- Sehr gute Anbindungen mit S-Bahn und Bus durch ÖPNV
- Beste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
- Klinikum Starnberg und diverse Arztpraxen
- Nähe zum Starnberge See
- Schnelle Erreichbarkeit des S-Bahnhofes Possenhofen der S6
- Kurze Wege ins Grüne, auch mit dem Fahrrad
- Hoher Freizeitwert im Fünf-Seen-Land
- Vielseitige Gastronomie - Sonstiges:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1971
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
