Ansprechende Immobilien
für individuelle Wünsche
PÖCKING: SELTENE GELEGENHEIT MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL IN BEGEHRTER WOHNLAGE!
- Objektbeschreibung:
- Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese charaktervolle Immobilie mit Entwicklungspotential in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pöcking, einer der begehrtesten Gemeinden am Westufer des Starnberger Sees, zum Kauf an.
Das Objekt besteht aus einem Altbbau aus dem Jahr 1967 sowie einem 2005 errichteten Anbau mit separatem Zugang. Beide Gebäudeteile bilden die Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte und eröffnen zugleich Raum für neue Ideen.
Das Grundstück:
Da für das Gebiet kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit nach § 34 BauGB. Maßgeblich ist die Eigenart der näheren Umgebung. Die Prüfung konkreter Bauvorhaben obliegt dem Käufer.
Architektur & Bestand:
Der bestehende Gebäudebestand umfasst den Altbestand (Baujahr 1974) und den Anbauteil (Baujahr 2005) mit zwei separaten Zugängen und einer gesamten Wohnfläche von ca. 250m².
Der Altbestand befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Hier liegt die Chance, das Anwesen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der später errichtete, bezugsfertige Anbau ergänzt den Bestand um einen eigenständig nutzbaren Gebäudeteil mit separatem Zugang. Hierdurch ergeben sich bereits heute unterschiedliche Nutzungsoptionen – sei es für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Empfehlung
Ob als zukünftiges Familienanwesen, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Grundstück mit langfristiger Entwicklungsperspektive – diese Immobilie richtet sich an Menschen, die den Wert einer außergewöhnlichen Lage erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ihren Ansprechpartner Herrn Andreas Hammerl erreichen Sie unter Telefon: 08157 – 99 66 76 - Lage:
- Pöcking zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im südwestlichen Münchner Umland.
Die Nähe zum Starnberger See, eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege nach Starnberg und München sowie die hohe Lebensqualität machen den Ort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken. Die gewachsene Struktur vermittelt Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. - Ausstattung:
- Der Erhaltungszustand des Altbaus ist dem Baujahr entsprechend sanierungsbedürftig. Der Anbau ist sofort bezugsfertig - lediglich kosmetische Renovierungen fallen an manchen Stellen an.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
Grundstück: ca. 795 m²
Wintergarten über beide Gebäudeteile 2017
Wohnfläche Bestand (Altbau inkl. Anbau): ca. 250 m²
Wohnhaus: Baujahr 1974
Anbau: Baujahr 2005
Zwei separat nutzbare Gebäudeteile
Kein Bebauungsplan
Planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB - Sonstiges:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
