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SCHÄFTLARN: PURISTISCHES WOHNEN IM GRÜNEN!
- Objektbeschreibung:
- Am Ende einer ruhigen Einbahnstraße gelegen und von Bäumen umgeben, befindet sich die familienfreundliche Baumhausvilla in privilegierte Lage. Das im Jahr 2016 fertiggestellte Haus überzeugt durch ein gleichermaßen modernes wie auch praktisches Raumkonzept. Im offen gestalteten Erdgeschoss befindet sich ein außergewöhnlicher Wohnbereich, der nicht nur durch eine puristische Materialsprache heraussticht, sondern auch mit seinen großen, durchgängigen Fenstern eine besondere Verbindung nach außen schafft. Der warme Holzboden, die breiten Holzfensterbänke, die hochwertigen Holzfenster und der zentral angeordnete Kamin schaffen zusammen mit der rauen Optik der Wände eine gelungene Bühne für Ihre individuellen Wohnvorstellungen. Nur durch die halboffene Wand mit den von beiden Seiten sichtbaren Kamin getrennt, befindet sich der anschließende geräumige Essbereich mit moderner Einbauküche. Raumhohe Fenster schaffen auch hier wieder eine unmittelbare Verbindung zum Garten und der vorgelagerten Terrasse. Neben dem Essbereich befindet sich im hinteren Gebäudeteil der zentrale Eingangsbereich, von dem aus Sie ins Untergeschoss mit den dort befindlichen zwei Abstellräumen und ins durchdacht aufgeteilte Dachgeschoss gelangen, dass durch seine Ausführung als Vollholzständerbau über ein natürliches und angenehmes Raumklima verfügt. Hier findet sich ein geräumiges Elternschafzimmer mit eigenem Bad: Große Fenster, schöne Raumhöhen, genügend Stellwände für Schrankmöbel und ein eigener Balkon sorgen für Komfort und private Rückzugsmöglichkeiten. Weiterhin schließen sich an den Flur drei gut geschnittene und helle Räume an, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Bad am Ende des Flurs vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Ein von den Bewohnern beider auf dem ca. 2000 m² großen Grundstück befindlichen Häusern genutzter großer und nahezu ebener Spielgarten, eine weitere private Terrasse, 3 Duplexstellplätze mit Ladestationen, ein Außenstellplatz sowie ein wiederum gemeinsam genutzter geräumiger Abstellraum runden das Angebot vortrefflich ab.
Modernes und familienfreundliches Wohnen - Ihre Kinder werden diese "Baumhausvilla" lieben. Komfort und die ruhige Ausstrahlung eines besonderen Hauses: Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein! Ihren Ansprechpartner, Herrn Johannes Bernrath erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 99 66 69. - Lage:
- Die Immobilie befindet sich in Schäftlarn/Ebenhausen. In näherer Umgebung finden Sie zwei Ärzte, ein Café und einen Supermarkt. Auch zwei Friseure, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft sowie eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Es gibt im näheren Umkreis ein breites Angebot an staatlichen und privaten pädagogischen Einrichtungen, seien es Kitas, Grund- oder weiterführende Schulen.
Die mit der S-Bahnlinie S7, deren nächster Bahnhof auch nur in ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt ist, erreiche Sie in wenigen Minuten Wolfratshausen und in einer halben Stunde die Landeshauptstadt München. In Laufnähe ist die Buslinie 974 (Berg- Icking) vorhanden.
Besonders hervorzuheben sind die naheliegenden Freizeitmöglichkeiten: In weniger als 10 Minuten kommt man zum Starnberger See oder zur Isar. Außerdem kann man in jeweils 45min zwei Skigebiete (Brauneck / Garmisch) erreichen. - Ausstattung:
- Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale und Vorzüge des im Jahr 2016 fertiggestellte Haus lassen sich wie folgt zusammenfassen:
- gelungener offener Wohn- und Essbereich im EG
- Moderne Einbauküche im EG
- geschickt platzierter Kamin im EG
- Praktisches Gäste-WC im EG
- 1 großes Schlafzimmer mit eigenem Bad (2 Waschbecken, Dusche, WC)
- 3 gut geschnittene Räume als Schalzimmer oder Büro
- 1 freundliches Bad (1 Waschbecken, Wanne, WC)
- 1 Lagerraum und 1 Technikraum im UG
- Gemeinsam genutzter Fahrrad- und Abstellraum in Nebengebäude
- 2 schöne Holzterrassen
- Großer gemeinsam genutzter Spielgarten
- Hoher energetischer und technischer Zustand
- Hochisolierende Alu/Holzfenster
- Ansprechende Holzdielen
- Komfortable Fußbodenheizung
- Bäder zusätzlich mit Elektroheizkörper
- Geothermie mit Wärmepumpe
- Im Sommer Kühlung über Betonteilaktivierung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Enthärtungsanlage für Wasser
- Glasfaseranschluss mit 1 Mb/s
- 3 Duplex-Garagenplätze mit 2 Ladestationen
Die im restlichen Untergeschoss des Hauses befindliche, vermietete Psychologische Praxis verfügt über einen separaten Eingang.
