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SEESHAUPT: HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT SÜDBALKON!
- Objektbeschreibung:
- Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich im ersten Stock eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss.
Vom geräumigen Flur mit Garderobenplatz betreten Sie die separate Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche samt Geräten und einer Abstellkammer ausgestattet ist. Neben dem Schlafzimmer bietet ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer flexiblen Raum, ergänzt durch ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer führt über eine große Schiebetür direkt auf den sanierten Ost-Süd-Balkon mit Markise.
Zahlreiche Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hohen Wohnkomfort: Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, während Küche, Flur und Bad zweckmäßig gefliest sind. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der Wohngemeinschaft stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein sicherer Fahrradraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie zuverlässig über eine effiziente Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Dank des rundum gepflegten Zustands präsentiert sich die Wohnung absolut bezugsfertig. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
EMPFEHLUNG: Diese Dreizimmerwohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Paare und kleine Familien finden hier ausreichend Platz. Die nahe Grundschule, zwei Kindergärten und ein Hort im Ort bieten perfekte Bedingungen für Kinder. Pendler profitieren vom Bahnhof Seeshaupt und nahen Busverbindungen. Für Kapitalanleger überzeugt die Immobilie durch sichere Vermietbarkeit. Regelmäßige Instandhaltungen und eine solide Rücklagenbildung sichern den Wert. Da der Mietmarkt für diese Wohnungsgröße in Seeshaupt und Umgebung sehr angespannt und das Angebot gering ist, herrscht hier eine konstant hohe Nachfrage. - Lage:
- Seeshaupt ist eine begehrte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt unmittelbar am südlichen Ende des Starnberger Sees. Die idyllische Lage zwischen See und Voralpen macht den Ort zu einem der attraktivsten Wohn- und Erholungsstandorte der Region. München ist über die Autobahn A95 sowie die Bahnlinie München–Kochel in rund 40 bis 50 Minuten erreichbar und bietet somit auch für Pendler eine hervorragende Anbindung. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Weilheim, Penzberg und Tutzing. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit Segeln, Schwimmen, Radfahren, Wandern und zahlreichen Wassersportmöglichkeiten unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Bahnhof sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sorgen für eine komfortable Mobilität. Seeshaupt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die Kombination aus exklusiver See Lage, intakter Natur und einer gewachsenen Ortsstruktur macht den Standort besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für Berufstätige, Ruhesuchende und Zweitwohnsitzbesitzer.
- Ausstattung:
- Die Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Ausstattung und bietet alles für ein komfortables Wohnen. Einige wesentliche Bestandteile wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert und ergänzen das stimmige Gesamtbild.
- 3-Zimmer-Etagenwohnung ca. 82 m² Wohnfläche mit Balkon (2013 neu)
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz TG (2020 saniert)
- alle Zimmer mit Eichenparkett, die Funktionsräume gefliest
- Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon über große Schiebetüre
- separates Schlafzimmer und separates Kinder oder Arbeitszimmer
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
- Fenster im Jahr 2005 erneuert
- Haustüre im Jahr 2020 erneuert
- Öl-Zentralheizung, Bj. 2005 - Sonstiges:
- Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
