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STARNBERG: DEN SEE UND DIE BERGE IMMER IM BLICK !
- Objektbeschreibung:
- Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Starnberg zur Miete an.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Wohnbereichen. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Kamin, die separate Küche, das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie das Masterbad. Vom Wohnbereich und den weiteren Räumen besteht Zugang zu insgesamt drei Balkonen, die den Wohnraum nach außen erweitern.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung. Diese verfügt über eine offene Empore, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die Aufteilung eignet sich beispielsweise für Paare, Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zum Angebot gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Zusätzlich stehen am Gebäude Außenstellplätze für Besucher zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Starnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Auch der Starnberger See liegt nur wenige Minuten entfernt. - Lage:
- STARNBERG
Die sympathische Kleinstadt am gleichnamigen See genießt weit über die Landesgrenzen hinaus den Ruf eines privilegierten, exklusiven Wohnortes zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München im Norden und der Alpenkette im Süden. In Starnberg leben sympathische Menschen, welche die ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten ebenso schätzen, wie die hervorragende medizinische Versorgung und die zahlreichen Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren. Starnberg hat zwei Stationen an der S-Bahn-Linie S6, die München im 20-Minuten-Intervall anfährt. Mit den Bundesautobahnen A 95 und A 96 ist man bestens an die Stadt München, an den Flughafen in Erding und an die Alpenregion um Garmisch bis hin nach dem nahen Italien angebunden.
INFRASTRUKTUR
3 Grundschulen – 1 Mittelschule – 1 Gymnasium – 1 Gymnasium mit Internat – 1 Internationale Schule – 1 Montesorischule – 1 Berufsfachschule – 1 Volkshochschule - zahlreiche Kindergärten – Kreiskrankenhaus – Ärzte aller Fachrichtungen – 2 Bahnhöfe der S-Bahnlinie S 6 nach München – BAB 95 München-Garmisch - BAB 96 München-Lindau
DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand der fast neuwertigen Wohnung ist einwandfrei und ohne Gebrauchsspuren. Im einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- Parkettboden
- Großzügige Fensterfronten mit Blick auf den Starnberger See
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Gemütlicher Kamin
- Helles, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fussbodenheizung
- Begehbarer Kleiderschrank
- Drei Balkone
- Außergewöhnliche Raumhöhe
- Markantes Kreuz- bzw. Rastergebälk
- Gartenanteil
- 2 Tiefgaragenstellplätze - Sonstiges:
- Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
