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STARNBERG: ENERGETISCH MODERNISIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BEGEHRTER LAGE
- Objektbeschreibung:
- Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte (2025) überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, begehrte Lage in Starnberg-Söcking. Solide Massivbauweise, kombiniert mit einer 2025 komplett sanierten Gebäudehülle (Dämmung, Fenster und Dach), schafft ein stilvolles Wohnambiente auf rund 175 m² – mit entsprechend überschaubaren Heizkosten (realer Verbrauch ca. 18.000 kWh/Jahr).
Erdgeschoss
Das großzügige Esszimmer mit viel Tageslicht öffnet sich zur Terrasse und zum eigenen Garten. Angrenzend liegt ein separates Wohnzimmer mit Kamin – ein gemütlicher Rückzugsort mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die Küche (ohne Einbauküche, individuell gestaltbar) sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Ebene.
Obergeschoss
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer – ideal für das Homeoffice. Beide Kinderzimmer sind vollwertig möblierbar (auch das kompaktere Zimmer bietet Platz für Bett und Schreibtisch). Den Elternbereich bildet eine großzügige Suite mit eigener Galerie-Ebene (nutzbar als Schlafempore oder Ankleide), angeschlossenem Duschbad und Balkon mit Blick ins Grüne. Ein zweites Bad mit Badewanne rundet die Etage ab.
Untergeschoss
Der voll ausgebaute Keller bietet vielseitige Nutzflächen – für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft und reichlich Stauraum.
Außenbereich
Besonderes Highlight ist der überdachte Freisitz – ein witterungsgeschützter Außenraum, der sich fast wie ein zweites Wohnzimmer im Freien nutzen lässt, auch bei Regen. Ergänzt um eine Naturstein-Terrasse mit Markise in Südausrichtung und einen gepflegten, blickgeschützten Garten entsteht ein großzügiger Wohn-Außenbereich.
Zur besseren Orientierung finden Sie die vollständigen Grundrisse aller Etagen in den Dokumenten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr persönlicher Ansprechpartner, Luis Wimmer, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und lädt Sie nach telefonischer Terminabstimmung unter 08157 / 996675 herzlich zu einer Besichtigung ein. - Lage:
- DER STARNBERGER SEE
Es ist eine der beliebtesten Regionen des Landes - einzigartig das attraktive Freizeitangebot am See mit den beeindruckenden Bergen des Alpenhauptkamms im Süden. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der Starnberger See hat gesellschaftlich fast alles zu bieten: Bayerische Traditionen, Fischerstechen, Edelrestaurants, In-Lokale... kurzum, der Starnberger See ist (auch bei der Prominenz) "en vogue" und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "Leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé, oder zum Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken,vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen Fischrestaurants, oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 14 Golfplätzen in der Region, gepflegten Radwegen, gehen zum Schwimmen, Segeln oder zum beruhigenden Stand-Up-Paddeling.
STARNBERG-SÖCKING
Söcking ist ein familienfreundlicher Stadtteil von Starnberg am gleichnamigen See, welcher sich durch eine gute Infrastruktur mit breitgefächerten Einkaufsmöglichkeiten und einen eng getakteten öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Die Umgehungsstraße zur BAB 96 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München. - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand des eleganten Hauses ist einwandfrei.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- Energetisch saniert (ca. 18.000 kWh Verbrauch pro Jahr)
- Ruhige, begehrte Wohnlage
- Einzelgarage
- Pergola-Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss & Naturstein-Terrasse mit hochwertiger Markise in Südausrichtung- Balkon in sonniger Südausrichtung
- Helle, gut geschnittene Wohnräume- Zeitgemäße Heiztechnik
- Kamin mit eigenem Schornstein
- Hochwertige Böden - Gepflegter Garten mit Privatsphäre - Sonstiges:
- Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 117,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Gas-Heizung