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STARNBERG: GEWERBEEINHEIT IN ZENTRALER LAGE
- Objektbeschreibung:
- Erstmalig und im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen diese zentral gelegene Gewerbeeinheit zum Kauf anbieten. Die hochwertige Einheit befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Baujahr 2008, mitten im Zentrum von Starnberg. Sie ist vielseitig nutzbar, unter anderem als Büro, Geschäft oder Ausstellungsfläche. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie sowie Büro- und Wohnhäusern und bietet eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München, sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto.
Die Einheit besticht durch eine 6 Meter breite bodentiefe Fensterfront, Deckenhöhen von ca. 5 Metern, hochwertigen Parkettboden und moderne technische Ausstattung, einschließlich eines integrierten Bose-Lautsprechersystems. Licht, Heizung und Jalousien können zentral über ein Touchpanel der Firma Gira Control gesteuert werden.
Die Raumaufteilung umfasst mehrere Bereiche: Der vordere Bereich mit großen Schaufenstern und ca. 50 m² eignet sich ideal als Verkaufs- oder Empfangsraum. Ein weiteres Büro mit ca. 16 m² verfügt über alle notwendigen technischen Anschlüsse. Über einen geräumigen Flur mit Zugang zum WC und einer Teeküche gelangt man in den hinteren, besonders großzügigen Raum, der vielseitig genutzt werden kann.
Das Angebot wird durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Abstellplatz im 1. Obergeschoss abgerundet. Die Einheit verbindet zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. - Lage:
- STARNBERG: Dieses Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mitten im Herzen von Starnberg. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und eine optimale Erreichbarkeit – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Starnberger See und zur malerischen Seepromenade verleiht dem Arbeitsumfeld eine besondere Atmosphäre und schafft eine Umgebung, die sowohl professionell als auch inspirierend wirkt.
STARNBERGER SEE: Der Starnberger See hat seit jeher eine besondere Anziehungskraft – schon früh zog er namhafte Gäste und Bewohner an. Bis heute steht die Region für eine einzigartige Verbindung von Landschaft, Kultur und Lebensqualität. Die Gegend ist geprägt von alten Villen, charmanten Schlösschen und einer beeindruckenden Naturkulisse. Diese Mischung aus Tradition, Stil und Lebensfreude verleiht dem Standort ein repräsentatives Flair, das auch für Unternehmen und Dienstleister von großem Wert ist. Hier trifft bayerische Bodenständigkeit auf gehobenes Ambiente – ein Ort, an dem sich Arbeiten und Wohlfühlen perfekt verbinden lassen.
INFRASTRUKTUR: Die Anbindung ist hervorragend. Über die A 952 ist München in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie über die A 95 Richtung Garmisch-Partenkirchen. Durch Starnberg führt zudem die B 2 in Richtung Weilheim. Zwei S-Bahn-Stationen der Linie S6 sorgen für eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt. Die S-Bahnstation Starnberg See mit Busbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an die Region und den Dampferanleger am See. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken und Banken bis hin zu gemütlichen Restaurants und Bäckereien.
Starnberg bietet damit nicht nur einen attraktiven Wirtschaftsstandort, sondern auch ein Umfeld, das Lebensqualität und Repräsentation auf besondere Weise verbindet. Hier lässt sich erfolgreich arbeiten – in einer Region, in der andere Urlaub machen. - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand der hochwertigen Büroeinheit ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- 6 Meter breite bodentiefe Fensterfront
- Deckenhöhen von ca. 5 Metern
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Hochwertiger Parkettboden
- Modernes, integriertes Bose-Lautsprechersystem
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Zentrale Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien über Gira Control Touchpanel
- Vordere Fläche mit ca. 50 m², ideal als Verkaufs- oder Empfangsbereich
