Ansprechende Immobilien
für individuelle Wünsche
STARNBERG: HELLES WOHNDOMIZIL IM HERZEN STARNBERGS
- Objektbeschreibung:
- Wir bieten im Alleinauftrag erstmalig ein zentral gelegenes Wohndomizil in einem Mehrparteienhaus - Baujahr ca. 1985 - im Herzen der Kreisstadt Starnberg mit ca. 23.640 Einwohnern an. Gesondert hervorzuheben sind die kurzen Wege ins Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und einer vielseitigen Gastronomie, zum S-Bahnhof Nord, der Bushaltestelle, oder zur nah gelegene Starnberger Seepromenade. Die 1,5 Zimmerwohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss, ist durch die Ausrichtung und einer geschickten Bauweise des Gebäudes mit drei getrennten Hauseingängen, von der Hauptstraße abgewandt und der vorbeiführenden und verkehrsberuhigten Straße zugewandt. Somit zeigt sich die gegebene Geräuschkulisse positiv abgeschwächt. Eine großflächige Grünanlage mit Sitzgelegenheit ist im rückwärtigen Grundstücksbereich gegeben. Das Immobilienangebot umfasst zudem einen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und den für alle Mieter nutzbaren Waschraum.
EMPFEHLUNG Die Immobilie ist ideal geeignet für Interessenten, die zentral wohnen möchten, kurze Wege bevorzugen und das Treiben einer kleinen Kreisstadt bevorzugen, um auch die eigenen persönlichen Wünsche und persönlichen Vorstellungen realisieren zu können. Interessenten finden hier ein Domizil mit Potenzial, auch zur besten Vermietung als private Kapitalanlage in der Kreisstadt Starnberg, die im Fünf-Seen-Land und direkt am Starnberger See gelegen ist.
INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE Über die der Wohnung zugewandten Straße erreicht man das Grundstück mit Einfahrt zur Tiefgarage. Der Hauseingang zur Wohnung ist auf der Gebäuderückseite zu erreichen. Auf der ersten Etage befindet sich der Eingang zur Wohnung mit gesamt ca. 44 m². Über den Flur mit ca. 4 m², inklusive einer Garderobenecke, erreicht man das helle Wohnzimmer mit ca. 19 m² und dem Zugang zum Balkon. Über das Wohnzimmer ist das kleine Schlafzimmer mit ca. 9 m² zugänglich. Eine Türe trennt die beiden Räumlichkeiten. Die Kochnische mit ca. 4 m² grenzt an das Wohnzimmer an und ist innenliegend. Das Badezimmer mit Dusche und Toilette hat ca. 4 m², wurde vollständig modernisiert und erstrahlt heute im zeitgemäßen modernen Look. Im Weiteren gibt es noch eine Abstellkammer, das eigene Kellerabteil und den für die Mieter gemeinsam nutzbaren Waschraum. Gesondert zu erwähnen ist der Kfz-Tiefgaragenplatz, der als Duplex Parker erstellt wurde. Seitens der Eigentümer ist die Erneuerung der Fahrbahnrampe der oben befindlichen Parkfläche rechts in Auftrag gegeben. Der zeitliche Rahmen der Modernisierungsmaßnahme ist noch offen und in Abstimmung. Im rückwärtigen Bereich der Immobilie ist die Grünanlage mit Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen. Den Grundriss erhalten Sie mit Zusendung des Exposés. - Lage:
- GEOGRAPHISCHE LAGE Die Immobilie ist zentral in der Kreisstadt Starnberg im gleichnamigen Landkreis und innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern, rund 25 km südwestlich von München und nahe dem Starnberger See gelegen.
ÜBER STARNBERG UND DIE REGION Starnberg und der namensgleiche Starnberger See haben eine lange Geschichte und einen hohen Bekanntheitsgrad, dies nicht nur in der Region. Alteingesessene Traditionen, gehobene Restaurants, die Bayerische Gemütlichkeit, eine erlesene Gastronomie, eine wechselnde und herrliche Landschaft rund um dem Starnberger See, im sogenannten Fünf-Seen-Land, prägen den einmaligen Charakter der Region, die schon in früher Zeit bei namhaften Gästen und Bewohnern sehr beliebt war. Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot vor der Türe und den Bergen im Süden, dies gleichermaßen im Sommer wie im Winter. Golfspieler oder Tennisfreunde, Biker, Segler, Wanderer oder Badebegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Die bayerische Idylle, gepaart mit dem weißblauen Bayernhimmel kommt hier richtig zur Geltung und man kann die Seele baumeln lassen. Der Slogan "Leben wo andere Urlaub machen" findet sich hier allerorts wieder.
INFRASTRUKTUR Die Immobilie ist ideal gelegen und über die Verbindungsstraßen und den Autobahnzubringer A 952 Starnberg ist München schnell erreicht. Über die A 95 München - Garmisch-Partenkirchen kommen Sie schnell in die Landeshauptstadt oder Richtung Berge und die nähere Umgebung. Durch Starnberg verläuft die B 2 Richtung Weilheim. Zwei S-Bahnstationen der S6 sind gegeben. Die S-Bahnstation Starnberg Nord mit Busbahnhof ist schnell erreicht. Einen Supermarkt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Apotheken, Metzgereien, Bäcker, Banken oder Restaurants, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnstation am Starnberger See hat einen fast direkten Zugang zu den Dampferanlegern. Ein herrlicher Genuss ist eine Dampferfahrt entlang des Starnberger Sees mit einem einzigartigen Blick auf die bayerischen Ortschaften am See, die vielen Villen, Schloss Berg oder die Votivkapelle zu Ehren König Ludwig II. Es gibt viel zu entdecken und zu erleben! - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand der Immobilie, Baujahr 1985, ist mit gut zu bewerten. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale hervorzuheben:
- Südwestliche Ausrichtung der Wohnung
- Zentrale Lage in Starnberg
- 1,5 Zimmerwohnung mit Balkon
- Wohnzimmer und Schlafzimmer getrennt
- Neues Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Eigener Tiefgaragenstellplatz als Duplex Parker oben
- Separates Kellerabteil
- Gemeinsam nutzbarer Waschraum
- Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet
- Beste Vermieterperspektiven
- Sehr gute Anbindungen mit S-Bahn und Bus durch ÖPNV
- Zwei S-Bahnstationen der S6
- Beste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
- Klinikum Starnberg und diverse Arztpraxen
- Nähe zum Starnberger See
- Gewachsenes Wohngebiet im Zentrum
- Schnelle Erreichbarkeit des S-Bahnhofes Nord der S6
- Kurze Wege ins Grüne, auch mit dem Fahrrad
- Hoher Freizeitwert im Fünf-Seen-Land
- Vielseitige Gastronomie
Sichern Sie sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihrem Ansprechpartner Herrn Uwe R. Amtsberg unter Telefon 08157-996668.
