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für individuelle Wünsche
STARNBERG: HOCHPARTERRE-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE AUF ERBBAUGRUNDSTÜCK
- Objektbeschreibung:
- Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese charmante Hochparterre-Wohnung in einer begehrten Wohnlage von Starnberg zum Kauf an. Die Wohnfläche von ca. 67 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Objekt punktet nicht nur durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch durch die ruhige Nachbarschaft und die grüne Umgebung. Die umliegende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben in einer der attraktivsten Regionen Bayerns.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten aus und bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Küche kann individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Erbbaurecht: Die gegenwärtige Laufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 47 Jahre. Zudem hat der Erbbauberechtigte am Ende der Laufzeit ein Vorrecht auf Verlängerung. Der Erbbauzins beträgt zurzeit nur 644,96 € im Jahr.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr persönlicher Ansprechpartner, Nico Herrmann, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und lädt Sie nach telefonischer Terminabstimmung unter 08157 / 996674 herzlich zu einer Besichtigung ein.
EMPFEHLUNG
Die offerierte Wohnung eignet sich gut für Singles, Paare oder kleine Familien, welche die zentrale, ruhige Lage mit all ihren Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und die perfekte Infrastruktur mit dem fußläufig schnell erreichbaren Bahnhof zu schätzen wissen. Für Kapitalanleger bietet unser Angebot eine lukrative Möglichkeit für ein sicheres Investment mit hoher Wertstabilität in zentraler Lage und planbarer Vermietung zu attraktiven Konditionen. - Lage:
- Die Immobilie ist zentral in der Kreisstadt Starnberg im gleichnamigen Landkreis und innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern, rund 25 km südwestlich von München und nahe dem Starnberger See gelegen.
STARNBERG: Diese Immobilie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Zentrum von Starnberg. Die fußläufige Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Bahnhof bieten einen perfekten Ausgangspunkt für ein angenehmes Leben. Ein absolutes Highlight ist die malerische Seepromenade, die das Leben in Starnberg zu einem ganz besonderen Erlebnis macht.
STARNBERGER SEE: Schon zu früher Zeit war der Starnberger See ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen, wie sie im FünfseenLand zu finden sind. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und
Lebensstil. Die hügelige, weiß-blaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, In-Lokale. Kurzum der Starnberger See ist "en vogue" - auch bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen guten Schuss urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.
INFRASTRUKTUR: Die Immobilie ist ideal gelegen und über die Verbindungsstraßen und den Autobahnzubringer A 952 Starnberg ist München schnell erreicht. Über die A 95 München - Garmisch-Partenkirchen kommen Sie schnell in die Landeshauptstadt oder Richtung Berge und die nähere Umgebung. Durch Starnberg verläuft die B 2 Richtung Weilheim. Zwei S-Bahnstationen der S6 sind gegeben. Die S-Bahnstation Starnberg See mit Busbahnhof ist schnell erreicht. Einen Supermarkt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Apotheken, Metzgereien, Bäcker, Banken oder Restaurants, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnstation am Starnberger See hat einen fast direkten Zugang zu den Dampferanlegern. Ein herrlicher Genuss ist eine Dampferfahrt entlang des Starnberger Sees mit einem einzigartigen Blick auf die bayerischen Ortschaften am See. - Ausstattung:
- Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere der Bodenbelag, das Badezimmer sowie die Küche können nach eigenen Vorstellungen erneuert und aufgewertet werden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Im Einzelnen sind folgende Bestandteile erwähnenswert:
- Ansprechender Grundriss
- Balkon mit Südausrichtung
- Zentrale Lage in Starnberg
- Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet
- Sehr gute Anbindungen mit S-Bahn und Bus durch ÖPNV
- Beste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
- Klinikum Starnberg und diverse Arztpraxen
- Nähe zum Starnberger See
- Schnelle Erreichbarkeit des S-Bahnhofes Starnberg Nord der S6
- Kurze Wege ins Grüne, auch mit dem Fahrrad
- Hoher Freizeitwert im Fünf-Seen-Land
- Vielseitige Gastronomie
