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STARNBERG-PERCHA: ELEGANTE BEL-ETAGE IN SEENÄHE!
- Objektbeschreibung:
- NEU und im Alleinauftrag bieten wir diese elegante Wohnung mit ökologisch, energieeffizienter Haustechnik in seenaher Lage von Starnberg-Percha zur Miete an.
Viele Altbauten, wie der gegenständliche Ullerhof aus dem Jahre 1833, sind in ihrer städtebaulichen und architektonischen Gesamtheit Zeugen einer stilistischen Epoche und erhaltenswerter Lebensraum gegenwärtiger Generationen. So wurde das schmucke Wohnhaus 2012 einer bautechnisch und energetisch aufwändigen Sanierung unterzogen und hält im 1. Obergeschoss eine außergewönhliche Wohnung bereit. Zum einen begeistert das großzügige Raumangebot, zum anderen gefällt die stimmige Materialwahl des edlen, dekorativen Innenausbaus.
Die edle Wohnung empfängt mit einer halogenbeleuchteten Empfangsdiele, die zur Linken den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit mittig angeordnetem Kaminanschluss und zur Rechten die großzügige Wohnküche mit integriertem Essplatz und zentraler Kochinsel raffiniert verbindet. Das elegante Badezimmer ist zwischen den beiden geräumigen Schlafzimmern perfekt platziert und sorgt mit großzügigem Lichteinfall für angenehmen Aufenthalt. Ein stilsicheres Gäste-WC rundet das anspruchsvolle Raumprogramm harmonisch ab.
Licht und Sonne im Überfluß schenken die Holzsprossenfenster mit dreifacher Isolierverglasung über alle drei Gebäudeseiten. Die Wohnung ist in allen Räumen mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird und für wohlige Wärme mit hoher Energieeffizienz sorgt; eine umweltfreundliche solarthermische Anlage liefert Energie für die Warmwasserversorgung und sorgt so für nachhaltig niedrige Nebenkosten.Ergänzt wird das stimmige Angebot durch einen großen West-Balkon mit Holzbelag, separates Kellerabteil im Untergeschoss, sowie einen Carport direkt am Haus.
Im gesamten Anwesen spürt man die kreative Sensibilität der Eigentümerin; patente Lösungen, wie integrierte Halogen-Deckenbeleuchtung, individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen, Wannen-Duschkombination im lichtdurchfluteten Badezimmer, Kaminanschlussvorbereitung, elegante Einbauküche mit separater Kochinsel (Ablösung oder Miete)) und nicht zuletzt der harmonische Materialmix, verschmelzen in dieser außergewöhnlichen Wohnung zu einem harmonischen Ganzen.
EMPFEHLUNG
Die offerierte Wohnung hat hinsichtlich Ästhetik und Ausführungsqualität nahezu Alleinstellungsmerkmal auf dem hiesigen Mietmarkt und richtet sich besonders an Menschen mit hohen Ansprüchen an Stil und Wertigkeit. Alle Geschäfte, Restaurants und vor allem der See liegen fast vor der Haustüre. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot der näheren Umgebung, die herrlichen Golfplätze und Segelclubs, sowie die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die Autobahn A 95 und das nahe Zentrum Starnbergs.
Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann senden Sie uns doch einfach eine Email-Anfrage über das Immobilienportal - gerne versorgen wir Sie mit weiteren Angaben und laden Sie auf Wunsch zu einer umfassenden Besichtigung ein! - Lage:
- STARNBERG
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines kernsanierten Anwesens in attraktiver Lage des Ortsteils Starnberg-Percha. Die sympathische Kleinstadt Starnberg verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und hervorragende Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren. Das Zentrum mit seinen einladenden Einkaufsstraßen und der Bahnhof am See ist bequem erreichbar.
DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A 95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, In-Lokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuß urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit.
Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum Wasserskifahren. - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand ist absolut perfekt; die künftigen Mieter erwartet beste, sanierte Substanz gepaart mit neuwertiger Ausstattung.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- Hochwertige geölte Eichen-Parkettböden
- Großformatige Fliesen im Badezimmer
- Offene Wohnküche mit separater Kochinsel (Ablösung oder Miete)
- Edles Badezimmer mit Wannen-Duschbad und eleganten Sanitärobjekten
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
- Türarmaturen in Edelstahl, gebürstet
- Kaminanschluss
- Halogen-Downlights in Diele, Küche und Badezimmer
- Großer Balkon mit schönem Holzbelag
- Repräsentatives Entreé mit künstlerischen Elementen
- Gepflegte Vorgartenanlage
- Carport
- Erdwärme und Solarheiztechnik
- Regenwasserzisterne
- Kabelanschluss mit sehr hoher Datengeschwindigkeit
