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STARNBERG-PERCHTING: VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE IN IDYLLISCHER UMGEBUNG!

Viel Platz für die Familie Viel Platz für die Familie Leben im Grünen Leben im Grünen Ansicht Süd-West Ansicht Süd-West Ansicht Nord-Ost Ansicht Nord-Ost Terrassenbereich West Terrassenbereich West Essbereich Essbereich Wohnbereich Wohnbereich Viel Licht unter dem Dach Viel Licht unter dem Dach Dachstudio Dachstudio Lebensräume Lebensräume
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses Einfamilienhaus mit Einliegerbereich auf einem herrlichen Hang-Grundstück in idyllischer Lage von Perchting zum Kauf an. Durch die ideale Ausrichtung nach Licht und Sonne sowie der praktischen Raumaufteilung wird dieses Haus zum perfekten Familienparadies. Man betritt das Objekt durch einen geräumigen Eingang im Gartengeschoss, welcher linkerhand einen schönen Einliegerbereich samt Duschbad erschließt. Über einen Flur erreicht man einen Waschraum, einen Heizraum/ Tankraum, einen Abstellkeller und einen Vorratskeller. Besonders praktisch im Alltag ist der direkte Zugang zu der Garage, welche mit zusätzlicher Abstellfläche sehr geräumig ausfällt.
Eine halb gewendelte Treppe mit Marmorbelag führt in das Erdgeschoss (Hanglage). Über eine große Diele kommt man in das Herzstück des Hauses, den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit vorgelagerter Süd-West-Terrasse. Daneben liegen der helle Essbereich und die Küche. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, sowie ein natürlich belichtetes Gäste-WC komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss darf sich der neue Eigentümer über zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, sowie über ein sehr großes Dachstudio, welches verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, freuen.
EMPFEHLUNG
Die gegenständliche Immobilie eignet sich besonders für Familien mit Kindern, die das Leben in einer ländlichen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die Kreisstadt Starnberg zu schätzen wissen.
Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an – wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden
Besichtigung ein! Ihren Ansprechpartner Herrn Andreas Hammerl erreichen Sie unter der direkten
Durchwahl Telefon 08157 - 99 66 76.
Lage:
STARNBERG-PERCHTING
Perchting, ein Ortsteil von Starnberg befindet sich wenige Kilometer nord-westlich vom Starnberger See entfernt an der Verbindungsstrasse zwischen Starnberger See und Ammersee. Die idyllische Lage schlägt über die gut angebundene BAB 99 einen perfekten Bogen zum Flughafen München, der innerhalb von 45 Minuten erreichbar ist. Der charmante Ort liegt eingebettet in sanfter Hügellandschaft und besticht durch seinen ursprünglichen Charakter und die praktische Nähe zum Oberzentrum Starnberg. Ganz besonders reizvoll ist der nahe gelegene Maisinger Badesee mit einem der schönsten Biergärten in einem traumhaften Naturschutzgebiet.
DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 25 Minuten erreichbar und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Inlokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuß urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Die nahe gelegene Kreisstadt Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln und Wasserskifahren oder nutzen die zahlreichen Reitställe in der Umgebung.
Ausstattung:
Der Pflege- und Erhaltungszustand der Immobilie ist gut und entspricht in Teilbereichen dem Baujahr.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Einliegerbereich im UG
- Geräumiges Dachstudio
- Hoher Kniestock DG (ca. 1,30m)
- Große Diele mit Geschosstreppe (halbgewendelt)
- Hochwertige Bodenbeläge (tlw. Parkett)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- 3 Badezimmer
- Zwei Terrassen
- Gartenteich
- Garage mit direktem Hauszugang
- 2 PKW-Aussenstellplätze

Kontaktperson

Andreas Hammerl

+49(8157) 996676

hammerl(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
849.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt.

Details

Objektnr. extern:
5141
Stand vom:
08.05.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
82319 Perchting
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Fläche:
222,00 m²
Nutzfläche:
68,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
602,00 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
5.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Anzahl Stellplätze:
3
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Oel Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.4.2034
Baujahr:
1977
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
157,1 kWh/(m²*a)

Erkunden Sie das Umfeld der Immobilie