Ansprechende Immobilien
für individuelle Wünsche
STARNBERG-SÖCKING: SONNIGES DUETT IN RUHIGER LAGE
- Objektbeschreibung:
- Die hier erstmalig im Alleinauftrag offerierte und sonnig gelegene Doppelhaushälfte, mit separatem Nebengebäude als Austragshaus, bietet einen echten Wohlfühlcharakter für die ganze Familie. Beide Gebäude zeigen eine ursprüngliche Bauausführung in Massivbauweise, sind seitens der Eigentümer modernisiert und renoviert worden und vermitteln somit gemeinsam dem Betrachter als Duett einen einladend freundlichen und zusammengehörenden Eindruck. Die Doppelhaushälfte und das Austragshaus sind auf dem Grundstück durch einen weißen Gartenzaun mit Gartentor getrennt, so dass jeweils eine eigene Privatsphäre gegeben ist. Diese Trennung kann bei Bedarf jederzeit aufgehoben werden. Der angelegte und nahezu naturbelassene Garten sowie die Bepflanzungen fügen sich harmonisch zusammen. Die sonnig südliche Ausrichtung ist ein besonderes Merkmal zur ruhigen Lage in Söcking Süd und bettet die Liegenschaft gekonnt in die Landschaft und die gewachsene Wohngegend ein. Der Stadtteil ist der Kreisstadt Starnberg zugehörend und somit im bevorzugten Landkreis Starnberg gelegen. Die Doppelhaushälfte hat das Baujahr 1964 und das Austragshaus das Baujahr 1958. Ein separater Hobbyraum im Look einer Garage mit Satteldach ist dem Austragshaus zugehörend. Drei Kfz-Stellplätze ergänzen dieses nicht alltägliche Immobilienangebot.
WICHTIGER HINWEIS Die Doppelhaushälfte wie auch das Nebengebäude als Austragshaus sind nicht vermietet und stehen zum Eigenbedarf sofort zur Verfügung. Das vollwertig ausgestattete Austragshaus mit sonniger Ruheterrasse und dem Gartenanteil im Zugangsbereich ist bestens geeignet für zum Beispiel ein Atelier, ein Büro oder das Domizil für die Kinder oder Großeltern. Modernisierungen und Renovierungen wurden umfangreich getätigt. Weitere Informationen zur Immobilie, wie auch das Exposé, erhalten Sie bei konkretem Interesse überreicht.
DIE ETAGEN IM EINZELNEN Die ca. 82 m² Wohnfläche der Doppelhaushälfte teilt sich beispielsweise wie folgt auf. Im Erdgeschoss finden Sie das Entree mit Aufgangstreppe in alle Etagen, das Wohnzimmer mit ca. 17 m², eine Küche, eine Gästetoilette und den Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer mit ca. 17 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 7 m², die Diele und eine Toilette sowie das Badezimmer und der Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 9 m². Im Untergeschoss sind die Kellerräume und der Waschraum.
Die ca. 38 m² Wohnfläche des Nebengebäudes mit Speicher teilt sich wie folgt auf. Ebenerdig befindet sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer. Angrenzend ist der Zugang zur sonnigen Terrasse mit Freisitz, klein aber fein. Ein separater Hobbyraum ergänzt diese Angebot. Weitere Informationen wie z. B. die Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Exposé. Reservieren Sie Ihre persönliche Besichtigung unter Telefon 08157 - 99 66 68. - Lage:
- GEMEINDE SÖCKING MIT GEOGRAPHISCHER LAGE Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Lage in Söcking Süd, ist der Kreisstadt Starnberg im Regierungsbezirk Oberbayern zugehörend und befindet sich oberhalb und nordwestlich der Kreisstadt. Die direkte geographische Lage ist oberhalb der Naturschutzgebiete Maisinger Schlucht und Alersberg.
STARNBERG UND DIE REGION Die Kreisstadt Starnberg und der namensgleiche Starnberger See haben eine lange Geschichte und einen hohen Bekanntheitsgrad. Alteingesessene Traditionen, gehobene Restaurants, die bayrische Gemütlichkeit, eine erlesene Gastronomie, eine wechselnde und herrliche Landschaft rund um dem Starnberger See, im sogenannten Fünf-Seen-Land, prägen den einmaligen Charakter der Region. Ein herrlicher Genuss ist eine Dampferfahrt entlang des Starnberger Sees mit einem einzigartigen Blick auf die bayerischen Ortschaften am See, die vielen Villen, Schloss Berg oder die Votivkapelle zu Ehren König Ludwig II. Es gibt viel zu entdecken und zu erleben! Der Slogan "Leben wo andere Urlaub machen" findet sich hier allerorts wieder.
INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur ist mit sehr gut zu bezeichnen. Über die Zufahrts-, oder die Verbindungsstraße und den nahe gelegenen Autobahnzubringer A 952 Starnberg - München ist Starnberg oder die Landeshauptstadt schnell erreicht. Über die A 95 München - Garmisch-Partenkirchen kommen Sie nach München oder in Richtung Berge und die nähere Umgebung. Durch Starnberg verläuft die B 2 Richtung Weilheim. Zwei S-Bahnstationen sind gegeben. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Söcking. Mit der nahe gelegenen Buslinie erreicht man bequem weitere Geschäfte, Ärzte, Banken oder vielerlei Gastronomie im Zentrum von Starnberg. Mehrere Kindergärten, alle Arten von Schulen, auch zur beruflichen Weiterbildung oder Privatschulen sind in das Stadtbild eingebunden. - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand beider Immobilien - Baujahr 1964 und 1958 - ist mit gut zu bewerten.
Im Einzelnen sind u. a. folgende Ausstattungsmerkmale der Immobilie erwähnenswert:
- Sonnig ruhige Lage
- Gewachsene Wohngegend
- Massive ursprüngliche Bauweise der Gebäude
- Baujahrtypische Bauausführung
- Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 82 m²
- Wohnfläche Nebengebäude ca. 38 m²
- Böden mit Laminat und Fliesen
- Doppelhaushälfte ist voll unterkellert
- Nebengebäude hat keine Unterkellerung
- Zentralheizung für beide Gebäude
- Gasbrennwerttechnik mit Solarthermie in 2009
- Dacheindeckung Doppelhaushälfte komplett mit Isolierung in 2009
- Neue Markise in 2012
- Neue Thermo Fenster Doppelhaushälfte in 2013
- Rollläden in der Doppelhaushälfte
- Renovierung der Doppelhaushälfte und Nebengebäude in 2013
- Außenanlage des Nebengebäudes in 2013
- Neue Zähleranlage und Verteileranlage der Doppelhaushälfte in 2018
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Familiengerechte Raumaufteilung
- Naturbelassener Garten mit Bepflanzungen
- Vorgarten beim Nebengebäude
- Sonnige Gartenterrassen und Balkon
- Beste Infrastruktur
- Ideale Verkehrsanbindungen
