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STARNBERG: TOP-ADRESSE IN DER INNENSTADT
- Objektbeschreibung:
- NEU und im Alleinauftrag bieten wir diese attraktive, teilbare Büro-Etage im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses in bester Innenstadtlage von Starnberg zur Miete an.
Das moderne Gebäude empfängt Mitarbeiter und Besucher über den rückwärtigen, überdachten Eingang mit einem gepflegten, hellen Treppenhaus und führt via Treppe oder Personenaufzug ins 1. Obergeschoss zur gegenständlichen Büroeinheit mit 2 separaten Eingängen.
Die durch Zusammenlegung von 2 Wohnungen entstandene Büro/Praxisfläche überzeugt auf Anhieb mit hochwertiger Ausstattung und einem vielfältig nutzbaren Raumangebot. Die beiden Empfangsdielen bieten viel Platz für individuelle Garderobenlösungen und Aufbewahrung und erschließen insgesamt 6 Büroräume, 2 Bäder und 2 Küchen mit Balkonzugängen.
Die einzelnen Büros gefallen besonders durch ihre perfekte Ausleuchtung, sowie ein angenehmes Raumgefühl. Möglichkeiten zur Verschattung bieten bei Bedarf rundum leicht laufende Rolläden.
Die Ausstattung ist reichhaltig und bietet neben großzügigen Fenster- und Stellflächen eine in Bodentanks ausgeführte Elektro- und Datenverkabelung die sich den individuellen Nutzungsmöglichkeiten der neuen Mieter harmonisch anpassen kann.
Die umliegenden Cafés und Restaurants, sowie die Nähe zur Seepromenade laden zu kreativer Pause und Entspannung ein - hier wird Arbeitszeit ganz schnell zur angenehmen Lebenszeit.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch 2 ebenerdige Tiefgaragenplätze und ein geräumiges Kellerabteil.
WICHTIG: Eine Übernahme diverser Einrichtungsgegenstände (Leuchten, Vertikalvorhänge, Einrichtungsgegenstände) ist derzeit noch möglich.
EMPFEHLUNG
Die angebotene Büro/Praxiseinheit eignet sich besonders für Kanzleien, Geschäfstleute und Dienstleister, mit Bedarf an einem großzügigen und variablen Raumprogramm, die eine repräsentative Geschäftsadresse in bester Zentrumslage bevorzugen.
Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu See, Geschäften und allen gastronomischen Einrichtungen, die Bushaltestelle vor der Haustüre, den fußläufig erreichbaren Bahnhof am See, sowie die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die Autobahn A 95 in nur ca. 35 Min. Somit präsentiert sich Starnberg auch als preiswerte und charmante Standort-Alternative zu München.
Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an oder senden uns gleich Ihre Anfrage - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie bei Bedarf zu einer umfassenden Besichtigung ein! - Lage:
- STARNBERG
Die attraktive Büro-Etage befindet sich in bester Zentrumslage von Starnberg. Die sympathische Kleinstadt am gleichnamigen See genießt weit über die Landesgrenzen hinaus den Ruf eines privilegierten, exklusiven Geschäfts-Standortes zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München im Norden und der Alpenkette im Süden.
Alle Geschäfte, Praxen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle ist am Platz, S-Bahnhof und See sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Starnberg verfügt über zwei Stationen an der S-Bahn-Linie S6, die München im 20-Minuten-Intervall anfährt. Mit den Bundesautobahnen A 95 und A 96 gelingt die perfekte Anbindung nach München, an den Flughafen bei Erding und an die Alpenregion um Garmisch bis Innsbruck.
DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A 95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Lebensmittelpunkt von namhaften Gästen und Bewohnern.
Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Inlokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuß urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Republik.
Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum entspannenden Stand-Up-Paddeling. - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand der angebotenen Büro-Etage ist einwandfrei.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- Große, lichterfüllte Räume
- 2 West-Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof
- Perfekte Datenverkabelung CAD 7
- Klimatisierter Server-Raum
- Bodentanks mit Elektro- und Datenverkabelung
- Übernahme von Beleuchtung,Fensterbekleidungen noch möglich
- 2 elegante, weisse Badezimmer mit Dusche
- Komplett eingerichtete Kaffe- und Mittagsküche
- Zweite kleine Teeküche
- Leichtlaufende Kunststoff-Rolläden
- Gegensprechanlage
- Modernes Treppenhaus mit Lift
- Verschliessbares Kellerabteil
- 2 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze
