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TUTZING: ELEGANTES DACHGESCHOSS MIT AUSBLICK!

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Objektbeschreibung:
NEU und im Alleinauftrag bieten wir diese elegante Dachgeschosswohnung in begehrter, seenaher Lage von Tutzing zum Kauf an.

Auf einem weitläufigen Grundstück mit ansprechender Gartenanlage steht ein schmuckes Gebäude-Ensemble bestehend aus einer denkmalgeschützten Villa aus dem 19. Jahhundert und einem freistehenden Mehrfamilienhaus im hinteren Grundstücksabschnitt. Die angebotene Wohnung befindet sich im zum Garten hin ausgerichteten Dachgeschoss und begeistert durch ein pfiffiges Raumkonzept und einen überdachten Balkon mit Blick in den herrlichen Garten.

An der stilvollen Villa vorbei, geleitet eine breite Einfahrt zum gemeinschaftlichen Garagenhof und über gepflegte Gehwege zum gegenständlichen Objekt. Das stattliche Mehrfamilienhaus empfängt über einen seitlich platzierten, überdachten Eingang und führt über ein freundliches Treppenhaus zur charmanten Dachgeschoss-Wohnung in der 2. Etage.

Eine geräumige Empfangsdiele bedient sternförmig alle Räumlichkeiten. Garderobe und das praktische Gäste WC sind genau an der richtigen Stelle platziert. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer zeigt die elegant geschnittene Wohnung Ihr sonnigstes Gesicht und eröffnet über ein bodentiefes Fensterelement den Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den liebevoll gepflegten Garten mit großen Blumenbeeten und altem Baumbestand. Hier lässt man den Sommertag gern mit einem kühlen Glas Wein stimmungsvoll ausklingen.

Ein großzügiges Schlafzimmer offeriert behagliche Geborgenheit unter dem Dach und bietet genügend Stellflächen für individuelle Einrichtungsideen. Gleich nebenan gefällt das Tageslicht erhellte Badezimmer durch weisse Sanitärobjekte und üppigen Lichteinfall. Als Wohnküche konzipiert, lässt die vorhandene Einbauküche noch genügend Raum einen hellen Frühstücksplatz zu platzieren.

Die individuell gezeichnete Wohnung ist mit strapazierfähiger Parkettnachbildung im Schiffsbodenstil ausgelegt. Dazu passend, Türen, Rahmen, und Beschläge. Jeden Tag aufs Neue begeistert die partielle Aussicht auf den See und auf die Gebirgszüge der nahen Alpen.

Ergänzt wird das stimmige Angebot durch ein Kellerabteil, einen überdachten Fahrradport, und einen persönlichen Anschluß für Waschmaschine und Trockner innerhalb der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss.

EMPFEHLUNG
Das attraktive Angebot eignet sich besonders für Menschen, die sich einen komfortablen Lebensmittelpunkt in seenaher Lage wünschen und kurze Wege im täglichen Leben bevorzugen. Alle Parameter an eine zentrumsnahe Top-Wohnlage werden hier perfekt bedient. Auch Kapitalanleger finden aufgrund der guten Mietnachfrage in Tutzing ein profitables Objekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial.

Alle Geschäfte, Restaurants, der nahe Bahnhof und vor allem der See liegen fast vor der Haustüre. Hervorzuheben sind neben der nahen Ortsmitte Tutzings das besondere Freizeitangebot der näheren Umgebung, die herrlichen Strandbäder, Golfplätze und Segelclubs, sowie die schnelle Anbindung nach Starnberg in ca.15 Minuten. München-Stadtmitte ist mit dem Regional-Express in 30 min. oder über die Autobahn A 95 in ca. 40 Min. bequem erreichbar.

Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Lage:
TUTZING
Tutzing erfüllt durch seine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt München und an die bayerischen Alpen ideale Lagebedingungen, wie man sie an einen gehobenen Wohnort stellt. Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der kulturellen Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See. Der Ort selbst ist einer der größten am Starnberger See und bietet alles, was man sich zum Leben wünscht.

INFRASTRUKTUR
1 Grundschule – 1 Realschule – 1 Gymnasium – 1 Musikschule – 1 Volkshochschule - zahlreiche Kindergärten – 1 Krankenhaus - Ärzte aller Fachrichtungen – BAB 95 München-Garmisch - BAB 96 München-Lindau

DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.
Ausstattung:
Der Pflege- und Erhaltungszustand der eleganten Wohnung ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Modernes Wohnkonzept in Seenähe
- Gepflegte Wohnanlage mit eleganter Nachbarschaft
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Überdachter Balkon
- Großzügige Empfangsdiele
- Einbauküche
- Geräumiges Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit weissen Sanitärobjekten
- Separates Gäste WC
- Sat-TV-Anschluß
- High Speed Internet mit bis zu 100 Mbit/sec max. Download (Telekom-Online-Abfrage)
- Verschließbares Kellerabteil
- Persönlicher Geräteanschluß in der Waschküche
- Gemeinschaftlicher Fahrrad-Port
- PKW-Abstellplatz

Kontaktperson

Marco Jaeger

+49(8157) 996673

jaeger(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
479.000,00 €
Hausgeld:
340,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19% Mwst.

Details

Objektnr. extern:
5138
Stand vom:
07.05.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Dachgeschoss)
Ort:
82327 Tutzing
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Fläche:
79,00 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
k.A
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.06.2028
Baujahr:
1982
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
110,00 kWh/(m²*a)

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