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für individuelle Wünsche
TUTZING: LEBENSQUALITÄT TRIFFT KAPITALANLAGE
- Objektbeschreibung:
- Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Tutzing.
Die Wohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche einen gut geschnittenen Grundriss und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig planbare Vermietung legen.
Die im Jahr 1973 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre Nähe zum Ortszentrum sowie zum Starnberger See.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum Süd-Balkon und schafft zusätzlichen Freiraum. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein großzügiger Hobbyraum bzw. Kellerbereich ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lagerung oder persönliche Gegenstände.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die geplante Weiternutzung der Wohnung durch die derzeitigen Eigentümer. Die Verkäufer beabsichtigen, die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieter zu nutzen. Damit besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung direkt an die bisherigen Eigentümer zu vermieten und so eine langfristige Nutzungsperspektive zu schaffen.
Empfehlung:
Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide Eigentumswohnung in gefragter Lage suchen und Wert auf eine planbare Vermietung legen. Die großzügige Wohnfläche, drei Zimmer, der Balkon sowie die zusätzliche Nutzfläche und die geplante weitere Anmietung durch die Verkäufer machen dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Interesse geweckt?
Ihr persönlicher Ansprechpartner, Nico Herrmann, steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. - Lage:
- STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den nahen Bergen im Süden
Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A 95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ein lohnendes Ausflugsziel zu jeder Jahreszeit.
Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt.
Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten: Bayerische Traditionen, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten, gepflegte Radwege und traumhafte Golf- und Tennisplätze sowie bekannte Segelclubs.
Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder zum Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielen Freizeitmöglichkeiten, auch das kulinarische Leben der Menschen.
Kurzum, der Starnberger See ist (auch bei der Prominenz) "en vogue" und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit.
Hier ist man gerne Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "Leben, wo andere Urlaub machen" fest verinnerlicht haben.
TUTZING
Das attraktive Anwesen befindet sich in begehrter, seenaher Lage und komfortabler Nähe zu Nahversorgungs-Zentrum, Ortsmitte und Bahnhof.
Die sympathische See-Gemeinde Tutzing erfüllt durch Ihre perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt München und die bayerischen Alpen ideale Lagebedingungen, wie man sie an einen gehobenen Wohnort stellen darf.
Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der näheren Umgebung, der kulturellen Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See. Der Ort selbst ist einer der größten am Starnberger See und bietet alles, was man sich zum Leben wünscht. - Ausstattung:
- Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand der Wohnung ist gepflegt. Im Einzelnen sind folgende Bestandteile erwähnenswert:
- Ansprechender Grundriss
- Garagen Stellplatz
- Großzügiger Keller/Hobbyraum
- Südbalkon
- Als Kapitalanlage geeignet
- Sehr gute Anbindungen mit S-Bahn, Regionalbahn und Bus durch ÖPNV
- Beste Infrastruktur und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten
- Artemed Klinikum Tutzing und diverse Arztpraxen
- Nähe zum Starnberger See
- Schnelle Erreichbarkeit des S-Bahnhofes Tutzing der S6
- Kurze Wege ins Grüne, auch mit dem Fahrrad
- Hoher Freizeitwert im Fünf-Seen-Land
- Vielseitige Gastronomie - Sonstiges:
- Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 143,8 kWh/(m²*a)
