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WESSLING. IDYLLISCHES KLEINOD IN EINZELLAGE!
- Objektbeschreibung:
- Idyllisches Kleinod in Einzellage – Häuschen mit Stallung, Bachlauf und altem Baumbestand
Ein echter Geheimtipp für Naturfreunde und Ruhesuchende: Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 8.451 m² präsentiert sich dieses kleine Häuschen mit separater Stallung in absoluter Alleinlage – eingebettet in eine grüne Oase mit altem Baumbestand und idyllischem Bachlauf.
Das Wohnhaus, erbaut im Jahr 1947, befindet sich im Außenbereich gemäß Wohnsiedlungsrecht und verfügt über eine Bestandsbestätigung. Es steht auf einem ca. 2.260 m² großen, eingezäunten Teilbereich des Grundstücks, der Haus und Stallung harmonisch miteinander verbindet.
Ein Highlight ist die im Jahr 2024 neu errichtete, höher gelegene Terrasse, die einen herrlichen Blick ins umliegende Grün eröffnet und zum Entspannen einlädt.
Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen: Alle Dinge des täglichen Lebens sind in nur ca. 5 Fahrminuten bequem erreichbar.
Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütlicher Rückzugsort, als Tierparadies oder für naturnahe Hobbys.
Bitte beachten Sie: Anfragen können ausschließlich nach vorheriger Klärung Ihrer Finanzierung berücksichtigt werden. - Lage:
- Das Grundstück liegt idyllisch zwischen Weßling und Neuhochstadt – eingebettet in eine der reizvollsten Regionen Bayerns: Weßling, westlich von München, befindet sich mitten im einzigartigen Erholungsgebiet des 5-Seen-Lands.
Der Weßlinger See, der kleinste der fünf Seen, misst etwa 700 Meter in der Länge und 240 Meter in der Breite und gehört zum Landkreis Starnberg. Vom Grundstück aus liegt der Weßlinger See nur etwa 4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Badevergnügen oder gemütlichen Momenten am Wasser ein.
Das malerische Weßling mit rund 5.100 Einwohnern sowie die benachbarten Orte Oberpfaffenhofen und Hochstadt profitieren von einer besonders verkehrsgünstigen Lage nahe der Autobahn A96 Richtung München und Lindau.
Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in etwa 25 Minuten Fahrzeit, den Flughafen München Franz-Josef Strauß in circa 45 Minuten. Mit der S-Bahn-Linie S8 gelangen Sie zudem in rund 40 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt.
Weßling bietet eine hervorragende Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kindergärten, eine Grundschule, gemütliche Cafés und Restaurants. Hier müssen Sie auf nichts verzichten. - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand des charmanten Einfamilienhauses erfordert Aufmerksamkeit, da ein gewisser Unterhaltungsstau besteht. Das Grundstück verfügt jedoch bereits über Wasser- und Stromanschlüsse, was die Voraussetzungen für eine Modernisierung erleichtert.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale hervorzuheben:
- kleiner, gemütlicher Grundriss
- üppig angelegter Garten mit altem Baumbestand
- besonders ruhige Wohnlage in absoluter Einzellage
- separate Stallungen, vielseitig nutzbar z. B. als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder Sommerquartier
Dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus idyllischer Natur, Alleinlage und zugleich guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
