Ansprechende Immobilien
für individuelle Wünsche
WESSLING: SYMPATHISCHES DOMIZIL IN SONNIGER LAGE UND WIRKLICH GESCHICKT
- Objektbeschreibung:
- Das hier erstmalig im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde in Massivbauweise im Jahr 1982 errichtet, bietet eine sonnige südwestliche Ausrichtung und befindet sich in der Gemeinde Weßling im Landkreis Starnberg. Umfangreiche Renovierungen und Teilmodernisierungen sind seitens der Eigentümer bei Bedarf fachgerecht getätigt worden. Gegenwärtig überzeugt die Immobilie mit einer sehr guten Vermietung der Einliegerwohnung. Die Mietpartei kann bedenkenlos zur Sicherung der Mieteinnahmen übernommen werden. Die derzeit noch vermietete Erdgeschosswohnung ist frei zum Bezug ab April 2023. Die Immobilie vermittelt einen guten Gesamteindruck, der sich auch im Bereich der Gartenanlage wieder findet. Das gut geschnittene Grundstück gefällt durch die sonnige Lage inmitten diesem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde am idyllisch gelegenen Weßlinger See im bekannten und bevorzugten Fünfseenland. Der Slogan "Wohnen wo andere Urlaub machen" gilt hier im Besonderen. Zum harmonischen Erscheinungsbild trägt zudem die nachbarschaftliche Bebauung und die herrliche landschaftliche Umgebung der Region bei. Dem Grundstück mit ca. 550 m² sind weitere Teilgrundstücke der Garagen und Zufahrt mit ca. 86 m², ca. 23 m² und ca. 27 m² zugeordnet.
Die Zufahrtsstraße mit Zugang zur Immobilie erfolgt über eine kleine Stichstraße und wird ausschließlich von Anliegern genutzt. Die vollwertigen Garagen, mit jeweiligem Speicher, sind in der Stichstraße zur Immobilie vorgelagert. Die Immobilie selbst kann zum Beladen und Entladen direkt mit dem Auto selbstverständlich angefahren werden.
WICHTIGER HINWEIS UND UNSERE EMPFEHLUNG Durch das bestehende Mietverhältniss im Dachgeschoss ist die Immobilie bestens für Interessenten geeignet, die sich einen baldigen Einzug im Erdgeschoss mit Garten wünschen und eine längerfristige Planung mit vermieteter Dachgeschosswohnung vorstellen. Die derzeitige Mieteinnahme der Wohneinheit mit Garage ist gesamt bei netto ca. € 13.867,20 p. a. zu sehen; dies bei einer Nettomiete pro Monat von ca. € 1.155,60. Weitere Informationen zur Immobilie, wie auch das umfangreiche Exposé, erhalten Sie bei konkretem Interesse überreicht.
DIE ETAGEN IM EINZELNEN Die Wohnflächen der Etagen teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss ist eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und einer südwestlichen Terrasse mit sonnigem Gartenbereich und verfügt im Untergeschoss zusätzlich über einen Hobbyraum mit gesamt ca. 26 m² und Gartenzugang. Eine Garage mit Speicher und ein Gartenhaus ist ebenfalls zugehörend.
Im Dachgeschoss befindet sich die gut ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, einem großzügigen Südbalkon und einer Garage, ebenfalls mit Speicher.
Im Untergeschoss sind die Kellerräume, der Heizungsraum und der Tankraum sowie eine Küche und ein Badezimmer.
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnungen sind unter der Rubrik Ausstattung gesondert aufgelistet. - Lage:
- WESSLING MIT GEOGRAPHISCHER LAGE Die Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg liegt ca. 25 km südwestlich von München, etwas nördlich zwischen Ammersee und Starnberger See. Der Weßlinger See gehört zum bekannten und geschätzten Fünfseenland mit Ammersee, Starnberger See, Wörthsee und Pilsensee. Die zwei weiteren Ortsteile der Gemeinde Weßling sind Oberpfaffenhofen und Hochstatt. Die zentrale und sonnige Lage der Immobilie erlaubt kurze Wege in die abwechslungsreiche Umgebung in sehr schöner oberbayerischer Landschaft. Eine Erholung pur ist garantiert!
Die Gemeinde ist durch die Autobahn A 96 über die Ausfahrten Gilching und Oberpfaffenhofen bestens erschlossen. Ein sehr gut ausgebautes Straßennetz erlaubt kurze Wege in die angrenzenden Regionen im gesamten Fünfseenland.
INFRASTRUKTUR Der Standort der Immobilie besticht durch seine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München mit dem Auto in einer knappen halben, beziehungsweise eine dreiviertel Stunde mit der S-Bahn, die auch eine direkte Verbindung zum Flughafen München, Franz-Josef-Strauß bietet. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens wie z. B. Kindertagesstätte und Kindergärten, Grundschule, Kirchen, Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Allgemeinärzte, Banken oder Apotheke sind vor Ort. Weitere Ärzte oder Apotheken sind in Gilching, oder das Krankenhaus Seefeld in Seefeld-Hechendorf. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt. Das Freizeitangebot zur Erholung ist außergewöhnlich und erlaubt viele sportliche Aktivitäten wie zum Beispiel Wandern, Radeln, Wassersport, Tennis oder Golfen oder einfach im Strandcafe am Weßlinger See die Ruhe und Entspannung genießen. - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand der Immobilie - Baujahr 1982 - ist mit gut zu bewerten. Entsprechende Renovierungen und Teilmodernisierungen wurden bei Bedarf durchgeführt. Im Einzelnen sind u. a. folgende Ausstattungsmerkmale zur Immobilie und zu den Wohnungen erwähnenswert:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Baujahr 1982
- Grundstücksfläche ca. 550 m²
- Teilgrundstücke gesamt ca. 136 m²
- Nettomieteinnahmen monatlich ca. € 1.155,60
- Nettomieteinnahmen gesamt netto ca. € 13.867,20 p. a.
- Separate Wohnungseingänge
- Massive und solide Ziegelbauweise
- Satteldach mit sechs Solarpaneelen auf der Südseite
- Sonnige Ausrichtung des Grundstücks
- Herrliche Südwestterrasse im Erdgeschoss
- Großer Südbalkon im Dachgeschoss
- Zugang über die Stichstraße
- Kein Durchgangsverkehr
- Gewachsene und ruhige Wohngegend
- Wenige Gehminuten zum Weßlinger See und Ortszentrum
- Schnelle Erreichbarkeit der S-Bahn
- Regionale Busverbindungen
- Einzelgaragen zu den Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Zentralheizung im Untergeschoss
- Zwei Kaminöfen und ein gusseiserner Ofen
- Helle Räume in den Etagen
- Fliesen-, Teppich-, Parkett-, Laminatböden
- Zentralheizung Öl mit Brennwerttechnik in 2017
- Badezimmer neu in 2017
- Küche im Untergeschoss neu
- Glasdach Eingang neu in 2006
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort. Zu einer unverbindlichen Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen. Ihr Ansprechpartner Herr Uwe R. Amtsberg steht Ihnen unter Telefon 08157 - 99 66 68 zur Verfügung.
