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für individuelle Wünsche
WIELENBACH: EINE NEUE HEIZUNG GRATIS ON TOP! - EINFAMILIENHAUS IM GRÜNEN!
- Objektbeschreibung:
- Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses familienfreundliche Einfamilienhaus auf einem herrlichen Grundstück in reiner Wohnlage von Wielenbach zum Kauf an.
Durch den liebevoll komponierten Süd-West Garten mit zwei Sonnenterrassen und der praktischen Raumaufteilung wird dieses Haus zum perfekten Familienparadies.
Das geräumige Esszimmer mit Terrassenzugang erschließt über zwei Treppenstufen den großzügigen Wohnbereich mit Kaminanschluss und einem weiteren Terrassenzugang. Durch großzügige Fensterflächen werden diese Räume mit sehr viel Licht versorgt und schaffen somit ein herrliches Wohnambiente.
In der separaten Wohnküche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Einbaugeräten befindet sich ein gemütlicher Kachelofen, an dem die ganze Familie in einer maßgeschneiderten Essecke Platz findet.
Ein natürlich belichtetes Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, komplettieren diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit zwei Fenstern, einer Badewanne und einer Großraumdusche. Das Galeriezimmer auf der Westseite des Hauses ist mit einer Schreinertreppe zu einer gemütlichen Schlafkoje ausgestattet und eröffnet herrliche Ausblicke.
Das Untergeschoss ist noch dem Baujahr entsprechend unrenoviert und müsste an der ein oder anderen Stelle den Wunschvorstellungen des Erwerbers angepasst/renoviert werden. Dieses Geschoss bietet jedoch schon jetzt viel Platz für Lagerung, Bevorratung und Technik.
Im Außenbereich schmücken liebevoll angelegte Beete, ein wunderschöner Magnolienbaum und ein Apfelbaum den großzügigen Gartenbereich. Für Fahrräder sowie alle Gartengeräte ist ein Holzhaus mit Betonfundament vorhanden. Brennholz kann separat im angrenzenden Schuppen gelagert werden. Zwei KFZ-Außenstellplätze ergänzen dieses besondere Immobilienangebot.
HINWEIS
Die zentrale Öl-Heizung muss aufgrund gesetzlicher Bestimmungen ausgetauscht werden – bietet aber für die Übergangsphase vollen Funktionsumfang.
EMPFEHLUNG
Die gegenständliche Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Familien mit Kindern, die das Leben in einer ruhigen, ländlichen Wohnlage zu schätzen wissen. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Fünfseenlandes und die schnelle Erreichbarkeit Münchens über den nahegelegenen Bahnhof in Weilheim.
Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Ihren Ansprechpartner Herrn Andreas Hammerl erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 99 66 76. - Lage:
- Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wielenbach, wenige Kilometer von der Kreisstadt Weilheim entfernt. Von hier, sowie vom nahe gelegenen Tutzing hat man sowohl nach Süden, als auch in Richtung München eine sehr gute Anbindung mit der Regionalbahn. Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im traumhaften Voralpenland mit direktem Blick auf das Wettersteingebirge mit der Zugspitze. Hier im oberbayrischen Pfaffenwinkel, der für seine Klöster, Kirchen und Seen berühmt ist, hat man einen hohen Freizeitwert. Der Ammersee und der Starnberger See sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. In unmittelbarer Nähe, in nur ca. 2 km Entfernung, kann man zudem im Dietlhofer See ein abkühlendes Bad nehmen. In Wielenbach befinden sich ein Kindergarten mit Hort und eine Grundschule. Für den täglichen Bedarf befindet sich neben einem Netto-Einkaufsmarkt, ein Blumenladen mit DHL-Postfiliale und Cafébar im Ort. Ärzte jeglicher Fachrichtung sowie ein modernes, teilweise neu renoviertes Krankenhaus findet man im nahe gelegenen Weilheim. Durch die exzellente Verkehrsanbindung über die B2 ist die Gemeinde auch perfekt als Wohnort für Pendler nach München oder Garmisch geeignet.
Entfernungen: Weilheim ca. 4 km, Starnberg ca. 22 km, Tutzing ca. 12 km, München ca. 50 km, Garmisch-Partenkirchen ca. 63 km - Ausstattung:
- Der Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist einwandfrei.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- Hochwertige Bodenbeläge
- Einbauküche mit Miele-Markengeräten
- Kachelofen
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Großer Süd-West-Garten mit zwei Terrassen
- Gartenhaus für Geräte und Fahrräder
- Holzschuppen
- Zwei Außenstellplätze
