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WÖRTHSEE-ETTERSCHLAG: 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN & HOBBYRAUM
- Objektbeschreibung:
- Erstmalig und Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Wörthsee-Etterschlag. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1984 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit angenehmer Größe. Das modern renovierte Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Hobbyraum dar, der vielseitig genutzt werden kann. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Gartenfläche zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Erholungswert.
Da die Wohnung derzeit bezugsfrei ist, bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig ihr neues Zuhause beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer zeitnahen Neuvermietung profitieren möchten.
Interesse geweckt?
Ihr persönlicher Ansprechpartner, Nico Herrmann, steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter 08157 / 996674 zur Verfügung. - Lage:
- ETTERSCHLAG
Etterschlag, ein Ortsteil der Gemeinde Wörthsee im Landkreis Starnberg, steht für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität im oberbayerischen Fünfseenland. Dank der Nähe zur A96 sowie zum S-Bahn-Anschluss in Steinebach ist die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und Kinderbetreuung befinden sich in der Gemeinde. Die naturnahe Lage in Seenähe macht Etterschlag zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
ORT WÖRTHSEE
Ein attraktiver Wohnort westlich der Landeshauptstadt München mitten im herrlichen Fünfseenland. Wörthsee ist eine Gemeinde mit ca. 4.646 Einwohner im nördlichen Landkreis Starnberg und liegt am nordöstlichen Ufer des gleichnamigen Sees, etwa 15 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Starnberg. Im Norden führt die Autobahn A 96 durch das Gemeindegebiet. Die sympathische Gemeinde mit seinen Ortsteilen verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und hervorragende Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren. Der Wörthsee liegt zirka 25 km südwestlich von München und wird im Norden von den vier Ortsteilen der Gemeinde Wörthsee umrahmt.
DER WÖRTHSEE
Der Wörthsee liegt zirka 25 km südwestlich von München und wird im Norden von den vier Ortsteilen der Gemeinde Wörthsee umrahmt.
Wie die anderen Seen des Bayerischen Alpenvorlandes entstand der Wörthsee durch die Exaration eines Vorlandgletschers. Er bildet ein Zweigbecken des Isar-Loisach-Gletschers.
Der Wörthsee gilt als einer der saubersten und schönsten bayerischen Badeseen. Er hat ein Einzugsgebiet von 26,35 km². - Ausstattung:
- Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand der Wohnung ist Renoviert. Im Einzelnen sind folgende Bestandteile erwähnenswert:
- Hobbyraum
- Gartenmitbenutzung
- Ansprechender Grundriss
- Renoviert
- Als Kapitalanlage geeignet
- Sehr gute Anbindungen mit S-Bahn und Bus durch ÖPNV
- Beste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
- Nähe zum Wörthsee
- Kurze Wege ins Grüne, auch mit dem Fahrrad
- Hoher Freizeitwert im Fünf-Seen-Land
- Vielseitige Gastronomie - Sonstiges:
- Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,09 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
