Ansprechende Immobilien
für individuelle Wünsche
WÖRTHSEE: SELTENE GELEGENHEIT FÜR BAUTRÄGER
- Objektbeschreibung:
- Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich entwicklungsfähiges Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Steinebach am Wörthsee, das sich insbesondere für Bauträger und Projektentwickler eignet. Das ca. 2.104 m2 große Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit überwiegend hochwertiger Einfamilien und Mehrfamilienhausbebauung. Die wertvolle Topographie des Grundstücks mit leichter Hanglage und parkähnlichem und eingwachsenem Charakter ermöglicht die Errichtung eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohnungen und hoher Ausnutzung des Grundstückes. Das Grundstück mit Altbestand ist nach § 34 BauGB bebaubar. Ein genehmigter Vorbescheid liegt vor. Dieser sieht eine Bebauung mit einem Baukörper im Geschosswohnungsbau vor. Die maximal mögliche Geschossfläche beträgt rund 1050 m2. Dies entspricht einer für diese Lage seltenen GFZ von ca. 0,5. Gerne beraten wir Sie im Schulterschluss mit einem bewährten Architekten zu Art und Maß der möglichen Bebauung. Baugrundstücke mit großzügigen Spannmaßen und interessantem Baurecht unterliegen im hiesigen Immobilienmarkt einer erheblichen Verknappung. Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein.
- Lage:
- STEINEBACH am Wörthsee ist der größte und lebendige Ortsteil der Gemeinde Wörthsee im Landkreis Starnberg und bietet eine sehr attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. In der Umgebung der Etterschlager Straße sind Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, Bäckerei, Bank und weitere Einzelhandels und Dienstleistungsangebote fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in kurzer Nähe. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten/ Betreuungsangebote liegen ebenfalls in Gehreichweite, was den Standort besonders familienfreundlich macht. ÖPNV Anbindung und S Bahn Haltepunkt (Steinebach, S8 Herrsching) sind gut erreichbar, und die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohngegend aus – ideal zwischen See, Dorfleben und guter Infrastruktur.
- Ausstattung:
- Baurecht & genehmigte Eckdaten:
Der vorliegende Bauvorbescheid bestätigt die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Mehrfamilienhauses mit hoher Ausnutzung des Grundstücks.
Zulässige Bebauung
• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
• Bauweise: III Vollgeschosse + Dachgeschoss (kein Vollgeschoss)
• Grundfläche: ca. 350 m2
• Geschossfläche: ca. 1.050 m2
• Wohnfläche: ca. 1.060 m2
Maß der baulichen Nutzung
• GRZ: ca. 0,17
• GFZ: ca. 0,50
Höhenentwicklung & Kubatur
Der genehmigte Baukörper fügt sich städtebaulich in die Umgebung ein und ermöglicht gleichzeitig eine wirtschaftliche Ausnutzung:
• Wandhöhe: ca. 10,6 m
• Firsthöhe: ca. 12,9 m
Der Schnitt (siehe Plan) zeigt:
• 3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
• klare, wirtschaftliche Gebäudestruktur
• optimale Ausnutzung der Hanglage
Das Dachgeschoss ist teilweise anrechenbar (kein Vollgeschoss), wodurch zusätzliche Wohnfläche generiert werden kann.
Entwicklungspotenzial
Das Projekt bietet ein attraktives Verhältnis aus:
• gesicherter Genehmigungsfähigkeit
• effizienter Flächenausnutzung
• hoher Wohnqualität
Mit einer realisierbaren Wohnfläche von über 1.000 m2 eignet sich das Grundstück ideal für:
• hochwertige Eigentumswohnungen
• Mietwohnungsbau
• Kombination aus Kapitalanlage und Verkauf
Je nach Grundrisskonzept sind ca. 10–12 Wohneinheiten darstellbar.
Ein seltenes Angebot in gefragter Lage am Wörthsee: Ein baurechtlich geklärtes Grundstück mit genehmigtem Vorbescheid, das Bauträgern eine
sofort umsetzbare und wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung ermöglicht.
