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SEEFELD-HECHENDORF: HIER BLÜHEN SIE AUF!

Willkommen Willkommen Wohn-Essbereich mit Kamin Wohn-Essbereich mit Kamin Küche mit Durchreiche Küche mit Durchreiche Badeoase mit Wanne Badeoase mit Wanne Badeoase mit Dusche Badeoase mit Dusche 20 qm Kreativität 20 qm Kreativität Schlafzimmer Schlafzimmer große Terrasse große Terrasse kleine Terrasse und Freisitz kleine Terrasse und Freisitz kleine Terrasse kleine Terrasse
Objektbeschreibung:
Im Alleinauftrag bieten wir diese sonnige Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie in besonders schöner Lage Hechendorfs zum Kauf an.

Das hier offerierte Architektenhaus überzeugt mit einem besonderen Grundriss und vielen durchdachten und interessanten Lösungen.

Helle Tageslichtbäder und die moderne Küche, lichtdurchflutete großzügige Räume und ein besonders stilvoller Garten mit reichhaltigen Pflanzungen, sind sicherlich nur einige der hervorzuhebenden Vorzüge dieses Anwesens.

Das gemütliche Eigenheim liegt an einer kleinen Anliegerstraße unweit des S-Bahnhofes Hechendorf. Hier verbindet sich in vorbildlicher Weise das Wohnen im Grünen mit einer zentralen und dennoch schönen Lage.

Die Doppelgarage mit Vorplatz, der gepflegte Eingangsbereich und die versteckte Lage des Grundstücks, inmitten eines reizvollen Wohngebietes, vermitteln erste überzeugende Eindrücke.

Der üppig angelegte Garten und der gepflasterte Weg zu Ihrem Eingangsbereich, machen das Haus auf Anhieb sympathisch. Dieser Eindruck wird im Innenbereich konsequent bestätigt. Das Entree des Hauses erschließt das helle Treppenhaus sowie eine individuelle Einbauküche. Das mit Sonnenlicht durchflutete Wohnzimmer bildet mit dem Essplatz und der modernen Küche (Durchreiche) eine freizügige Einheit.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Der schön angelegte Garten erfreut das Herz eines jeden Grillmeisters und Hobbygärtners und bietet viele Ein –und Ausblicke, wie beispielsweise auf das Schloß Seefeld. Eine halbe Etage höher, befindet sich das geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Im Obergeschoss überzeugen drei unterschiedlich große Zimmer, jedes mit einem eigenen und besonderen Charme. Von den beiden größeren Räumen haben Sie Zugang auf den Balkon mit fantastischem Blick in die Hügellandschaft des Pilsensees. Die hohe Raumlichte mit offenem Sichtdachstuhl und großformatigen Fenstern unterstreicht die planerische Sicherheit des Architekten. Ein großzügiges und luxuriös ausgestattetes Duschbad, vervollständigt harmonisch das Angebot an Wohnfläche.

Im Untergeschoss darf sich der künftige Eigentümer über praktische Funktions- und Lagerräume mit Heizungskeller/Werkstatt, Waschküche/Vorratsraum, und einem Hobbyraum freuen.

EMPFEHLUNG
Aufgrund der Lage und Größe eignet sich das Haus besonders für Paare und Familien mit Bedarf an attraktiven Flächen im Innen- und Außenbereich. Zum Pilsensee, Wörthsee und auch zum Ammersee sind es nur einige Minuten mit dem Fahrrad.

Entspricht unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

Ihren Ansprechpartner, Herrn Armin Klemt, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon: 08157 - 99 66 83.
Lage:
Pilsensee / Seefeld-Hechendorf
Die kleine aber attraktive Gemeinde Hechendorf am Pilsensee kombiniert in bester Weise das Wohnen im Grünen mit einer verkehrsgünstigen Lage. Es bestehen gute Verbindungen in die Landeshauptstadt aber auch nach Herrsching, Weilheim oder Starnberg. Hechendorf verfügt über einen S-Bahn Anschluss (S8-zum Flughafen und nach Herrsching) Kindergarten, Schule, Arzt und Apotheke in fußläufiger Entfernung

Die Verkehrsanbindung über die BAB 96 München/Lindau ist ideal: circa 35 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und circa 60 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Noch schneller geht es zu den Seen im Fünf-Seen-Land. Darüber hinaus bieten viele Gaststätten, Restaurants, Biergärten und Cafes, sowie zahlreiche Sporteinrichtungen, Abwechslung in Ihrer Freizeit - das bedeutet für Sie einen großen Zugewinn an Lebensqualität!

INFRASTRUKTUR
Grundschule - Realschule - Ammersee-Gymnasium - Diverse Kindergärten - Gute Einkaufsmöglichkeiten - Umfangreiche medizinische Versorgung - BAB 96 München-Lindau
Ausstattung:
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

Wohnen
- Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² Wfl. mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Einbauküche mit Markengeräten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auf der Zwischenebene (nicht im Grundriss)
- Tageslichtbad mit Duschbad im Dachgeschoss 2019 implementiert
- in den Wohnbereichen überwiegend Holzparkett
- UG und Bäder gefliest
- überdachter Südbalkon mit tollem Fernblick ins Grüne
- beheizter und gefliester Hobbyraum mit ca. 20 m²
- offener Kamin

Technik
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- Kabel-TV
- Internet- Breitbandanbindung
- BWT Ionentauscher - 2018 (Entkalkungsanlage)

Garten
- eingewachsener und geschmackvoll bepflanzter Garten mit Obstbäumen
- drei Terrassen (Ost, Süd, West) mit Steinboden
- Überdachter Freisitz
- Doppelgarage mit Strom
- Vorplatz mit Parkmöglichkeiten für 2-3 weitere Fahrzeuge

Kontaktperson

Armin Klemt

+49(8157) 996683

klemt(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
1.280.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.

Details

Objektnr. extern:
4928
Stand vom:
05.01.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushälfte)
Ort:
82229 Seefeld
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Nein
Fläche:
150,00 m²
Nutzfläche:
80,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
863,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Oel Zentralheizung Einbauküche Seniorengerecht Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.11.2028
Baujahr:
1977
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
108 kWh/(m²*a)

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