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ANDECHS: HERRLICHES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENTIAL!

Landidylle mit Weitblick! Landidylle mit Weitblick! Balkonaussicht Balkonaussicht Leben im Grünen Leben im Grünen Eingewachsener Garten Eingewachsener Garten Blick auf die Terrasse Blick auf die Terrasse Wohnzimmer mit Terrassenzugang Wohnzimmer mit Terrassenzugang Essbereich im Erker Essbereich im Erker Blick in die Küche Blick in die Küche Badezimmer Badezimmer Schlafzimmer Schlafzimmer
Objektbeschreibung:
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Andechs zum Kauf an.
Durch die Grundschule vor der Haustüre, dem herrlichen Garten und der praktischen Raumaufteilung wird dieses Haus zum perfekten Familienparadies.
Man betritt das Haus durch einen geräumigen Eingangsbereich, welcher an geeigneter Stelle eine Garderobe und ein natürlich belichtetes Gäste-WC aufnimmt. Der sehr helle Runderker dienst als Essbereich und ist der offenen Küche vorgelagert. Ein geräumiger Wohnbereich bietet einen Terrassenzugang und wird durch die großen Fensterflächen mit sehr viel Licht versorgt. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen hellen Arbeitsbereich, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt.
Zwei Schlafzimmer und eine Schlafkoje sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster befinden sich im Dachgeschoss. Ein Ostbalkon mit herrlichem Blick über Andechs und auf das Kloster ergänzt diese Etage.
Im Untergeschoss befinden sich ein separater Gästebereich und ein schöner Wintergarten mit Blick in den Garten. Zusätzlich darf sich der neue Eigentümer über großzügige Räumlichkeiten für Lagerung, Hobby und Bevorratung freuen.
Eine Garage mit elektrischem Tor ist im Kaufpreis enthalten.

HINWEIS
Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig.

Über die Jahre wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

1992 Umbau Garage, Wohnzimmer Erweiterung + Erker, Leitungen erneuert (Strom+Wasser)
1998 Photovoltaikanlage
2005 Wintergarten
2014 Pelletheizung

EMPFEHLUNG
Die gegenständliche Immobilie eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die das Leben in einem Einfamilienhaus mit Platz und eingewachsenem Garten zu schätzen wissen. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Fünfseenlandes und die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die Autobahn A 95 und A 96.
Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Ihren Ansprechpartner Herrn Andreas Hammerl erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 99 66 76.
Lage:
ANDECHS
Die Gemeinde Andechs, benannt nach dem Benediktinerkloster, zu dessen Füßen der Ort liegt, verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Bäcker, Metzger, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Postfiliale und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Zu Andechs gehören die Ortsteile Erling, Frieding, Machtlfing und Kloster Andechs.
Der Ammersee und die Gemeinde Herrsching mit S-Bahn Anbindung über die Linie S5 nach München, liegen nur ca. 5 Kilomteter entfernt.


HERRSCHING
Herrsching, mit seiner herrlichen Lage an der Bucht des Ammersees, bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zu den markantesten zählt der Wassersport mit segeln, rudern, schwimmen, surfen und natürlich baden. Deutschlands längste Seeuferpromenade befindet sich hier, mit einem ca. zehn Kilometer langen und beinahe ohne Unterbrechung am Ufer entlangführenden Weg bis zum Südende des Sees, oder dem eindrucksvollen Fußweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg, zum Kloster Andechs. Wenn Sie Ruhe und Natur suchen, wandern Sie beim Rieder Wald bei Breitbrunn.

INFRASTRUKTUR
Eine Busverbindung erschließt die S-Bahnstationen der S5 Herrsching, der S6 Tutzing, sowie der Regionalbahn.
Die Anschlussstelle an die A 96 Lindau-München ist ca. 16 km entfernt. Die Fahrzeit bis zum Mittleren Ring in München beträgt ca. 40 Minuten.
Ausstattung:
Der Erhaltungszustand dieser Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Neuwertige Pelletheizung 2014
- Photovoltaikanlage´98
- Solarthermieanlage´98, Erweiterung 2014
- Wintergarten 2005
- Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung
- Separater Gästebereich im UG
- Stegterrasse nach Osten
- Ostbalkon
- Garage mit elektr. Tor
- Eingewachsener Garten
- Gartenhaus

Kontaktperson

Andreas Hammerl

+49(8157) 996676

hammerl(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.

Details

Objektnr. extern:
4538
Stand vom:
11.11.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Ort:
82346 Andechs
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Fläche:
187,00 m²
Nutzfläche:
246,90 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
735,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Einliegerwohnung:
ja
Zustand:
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Ausstattung:
Ofenheizung Einbauküche Seniorengerecht Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.06.2027
Endenergiebedarf:
210,8 kWh/(m²*a)

Erkunden Sie das Umfeld der Immobilie