Ansprechende Immobilien

für individuelle Wünsche

ANDECHS: TRAUMHAFTES LANDHAUS MIT INDOOR-POOL!

Andechs - der Berg ruft, der See ruft! Andechs - der Berg ruft, der See ruft! Großer Innenpool Großer Innenpool Hier blühen Sie auf Hier blühen Sie auf Eleganter Hüttenzauber! Eleganter Hüttenzauber! Entspannung pur Entspannung pur Gemütliche Essecke Gemütliche Essecke Hier entstehen die bayerischen Schmankerl Hier entstehen die bayerischen Schmankerl Ambiente und Abenteuer Ambiente und Abenteuer Süße Träume Süße Träume Ausblick und Einblick Ausblick und Einblick
Objektbeschreibung:
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses im Jahr 2011 modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Indoor-Pool auf einem herrlichen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Andechs zum Kauf an.
Die herrlich ruhige, naturnahe Lage am heiligen Berg eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und bietet gleichzeitig top Infrastruktur. In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie Herrsching am Ammersee.
Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem stilvollen Eingangsbereich, welcher an geeigneter Stelle eine Garderobe und ein natürlich belichtetes Gäste-WC aufnimmt.
Der geräumige Wohnbereich eröffnet einen Terrassenzugang und gefällt durch großzügige Fensterflächen, welche die Räume mit sehr viel Licht versorgen. Auch die Terrasse ist ideal nach Licht und Sonne ausgerichtet und ermöglicht somit uneingeschränktes Sonnenbaden.
Hobbyköche werden die geräumige Landhausküche mit modernen Geräten lieben. Nebenan befindet sich die urgemütliche Tiroler Stube, die ebenfalls einen Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse bietet und mit einem großen Esstisch und einer Eckbank aus Holzmanufaktur ausgestattet ist.
Das Herzstück des Objektes bildet der traumhafte Indoor-Poolbereich mit vorgelagerter Sauna und Regendusche. Hier lässt sich der stressige Alltag schnell vergessen.
Im Obergeschoß befinden sich linker Hand das stilvolle Schlafzimmer sowie ein natürlich belichtetes Badezimmer mit freistehender Kupferbadewanne sowie zwei weitere Räume, die sich individuell als Ankleide, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Rechter Hand betritt man einen Einliegerbereich, bestehend aus drei Schlafzimmern/Kinderzimmern, jeweils mit Balkonzugang, einer separaten Küche und einem voll ausgestatteten Badezimmer mit Fenster.
Der Speicher ist über eine klassische Zugtreppe erreichbar und bietet sehr viel Stauraum.
Im Untergeschoss darf sich der neue Eigentümer über zwei große Kellerräume, und viel Platz für Lagerung, Bevorratung und Technik freuen.
Im Außenbereich wird das Angebot durch einen zusätzlichen Freisitz im Osten, einen massiven Carport mit abgeschlossenem Geräteschuppen und einer XXL-Garage mit direktem Gartenzugang sowie vorgelagertem Stellplatz abgerundet.

EMPFEHLUNG
Die gegenständliche Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Familien mit Kindern, die das Leben in einer ruhigen Wohnlage zu schätzen wissen. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Fünfseenlandes und die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die Autobahn A 96 sowie der nahegelegene S-Bahnhof in Herrsching.
Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Ihren Ansprechpartner Herrn Andreas Hammerl erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 99 66 76.
Lage:
ANDECHS
Die Gemeinde Andechs, benannt nach dem Benediktinerkloster, zu dessen Füßen der Ort liegt, verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Bäcker, Metzger, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Postfiliale und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Zu Andechs gehören die Ortsteile Erling, Frieding, Machtlfing und Kloster Andechs.
Der Ammersee und die Gemeinde Herrsching mit S-Bahn Anbindung über die Linie S8 nach München, liegen nur ca. 5 Kilometer entfernt.

HERRSCHING
Herrsching, mit seiner herrlichen Lage an der Bucht des Ammersees, bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zu den markantesten zählt der Wassersport mit segeln, rudern, schwimmen, surfen und natürlich baden. Deutschlands längste Seeuferpromenade befindet sich hier, mit einem ca. zehn Kilometer langen und beinahe ohne Unterbrechung am Ufer entlangführenden Weg bis zum Südende des Sees, oder dem eindrucksvollen Fußweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg, zum Kloster Andechs. Wenn Sie Ruhe und Natur suchen, wandern Sie beim Rieder Wald bei Breitbrunn.

INFRASTRUKTUR
Eine Busverbindung erschließt die S-Bahnstationen der S8 Herrsching und der S6 Tutzing, sowie den Regionalbahnhof Weilheim.
Die Anschlussstelle an die A 96 Lindau-München ist ca. 16 km entfernt. Die Fahrzeit bis zum Mittleren Ring in München beträgt ca. 45 Minuten.
Ausstattung:
Der Erhaltungszustand dieser im Jahr 2011 modernisierten Immobilie ist einwandfrei.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Indoorpool mit hochwertiger Pooltechnik (2011)
- Kosten Pool ca. € 50,00 p.M.
- Sauna
- Hochwertige Bodenbeläge
- Tiroler Stube
- 2 Einbauküchen mit Markengeräten
- Trinkwasseraufbereitungsanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Solarthermieanlage
- Zentralheizung Viessmann (2011)
- Grundofen
- Aussenkamin mit Grilleinsatz
- Aufwändige Natursteinarbeiten
- Große Ost-Süd-West-Terrasse mit Feuerstelle
- Herrlicher Balkon (Ost-Süd-West)
- Massiver Carport mit Geräteschuppen
- XXL-Garage mit direktem Gartenzugang

Kontaktperson

Andreas Hammerl

+49(8157) 996676

hammerl(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
1.689.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.

Details

Objektnr. extern:
4958
Stand vom:
11.11.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Ort:
82346 Andechs
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Vermietet:
Nein
Fläche:
254,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
774,00 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Stellplätze:
3
Einliegerwohnung:
ja
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
Oel Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.07.2031
Baujahr:
1974
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
146,2 kWh/(m²*a)

Erkunden Sie das Umfeld der Immobilie