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BERG-AUFKIRCHEN: TRAUMHAFTES OBJEKT IM GRÜNEN

Herzlich willkommen Herzlich willkommen Hell und lichtdurchflutet Hell und lichtdurchflutet Zimmer im Dachgeschoss Zimmer im Dachgeschoss Ein Platz an der Sonne Ein Platz an der Sonne La Cucina La Cucina Süße Träume Süße Träume Die Seele baumeln lassen Die Seele baumeln lassen Guten Appetit Guten Appetit Stilvoll und wertig Stilvoll und wertig Gepflegt und uneinsehbar Gepflegt und uneinsehbar
Objektbeschreibung:
Erstmalig bieten wir diese hochwertige und gepflegte Doppelhaushälfte im Berger Ortsteil Aufkirchen, zur Miete an.

Nach Betreten des Objektes befinden wir uns in einem großzügigen Empfangsbereich mit angeschlossener Gästetoilette und einem durch eine Schiebetüre abtrennbaren Garderobenraum. Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind architektonisch offen gestaltet und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Die Einbauküche in Kirschholzoptik mit Granitplatte ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, eine separate Speisekammer komplettiert diesen Bereich stimmig. Durch eine Terrassentüre gelangt man auf eine von drei Terrassenbereichen. Ein Halbgeschoss weiter unten befindet sich der Wohn- und Essereich mit Kamin, welcher durch seine Raumhöhe und einen weiteren Terrassenzugang begeistert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit offenem Dachstuhl und Balkonzugang sowie ein großzügiges Badezimmer welches mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Als Besonderheit bietet der Raum über den zwei kleinen Schlafzimmern einen offenen, ausgebauten Dachstuhlbereich welcher als Lager oder gemütliches Plätzchen genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Technik- und Lagerräumen ein möglicher Bürobereich sowie ein zweiter Raum der als Gästezimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer bietet diese Nutzungsmöglichkeit problemlos an.

Das Objekt besticht durch seinen hochwertige Ausführung und einen traumhaften, liebevoll angelegten Garten. Edel Zuwegungen, ein Teich mit Wasserspiel und weiterer Terrasse, sichtgeschützte und eingewachsene Einfriedungen…..all das sind nur einige Eckpunkte der umlaufenden Grünanlagen. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie eine Gartenhütte schließen das Objekt ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihren Ansprechpartner, Herrn Sascha Assmann erreichen Sie unter der direkten Durchwahl, Telefon 08157 - 99 66 82 – gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit der genauen Lage sowie den Grundrissen per Email zu. Selbstverständlich laden wir Sie bei Interesse auch zu einer umfassenden Einzelbesichtigung ein.
Lage:
BERG-AUFKIRCHEN
Die sympathische Gemeinde Aufkirchen liegt ca. 25 Fahrminuten von München entfernt und besticht durch die nahezu perfekte Mikrolage innerhalb der Gemeinde Berg. Berg mit seinen 14 Teilgemeinden bietet eine nahezu komplette Infrastruktur in zauberhafter Umgebung. Ausgehend vom Objekt erreichen sie in wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärztehaus, Bücherei und Biergarten. Besonders Familien, die Kindern einen pädagogisch wertvollen Lerneinstieg gewährleisten möchten, werden von diesem Standort begeistert sein. Das breitgefächerte Schulangebot mit Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, das Ganztagesgymnasium Kempfenhausen am See, die Munich International School mit eigenem Bustransfer bis vor die Haustüre, sowie die deale Nähe zum Starnberger See versprechen eine unvergessliche Jugendzeit.

DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.
Ausstattung:
Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser gepflegten Wohnung ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Hochwertige Fliesenböden, teilweise gepflegter Teppichboden und Laminat
- Fenster mit Holz Doppelverglasung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer
- Holz-Kirschoptik Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Elektrogroßgeräten, Mobiliar und Speisekammer
- Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Eingangsbereich mit praktischem Garderobenraum
- Vier Schlafzimmer, davon drei im Obergeschoss mit teilweise offenem Dachstuhl und Balkon
- Büro- und Gästebereich im Untergeschoss mit weiterem Badezimmer und Sauna Anschluss
- Liebevoll angelegter Garten mit Teich, Gartenhütte und sehr gepflegten Zuwegungen
- Gartengeräte, Rasen Robby und weitere Gerätschaften werden zur Verfügung gestellt
- Alarmanlage mit Video-Gegensprechfunktion
- Zwei PV-Anlagen
- Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor

Kontaktperson

Sascha Assmann

+49(8157) 996682

anfrage(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Nettokaltmiete:
2.500,00 €
Nebenkosten:
350,00 €
Warmmiete:
2.850,00 €
Kaution:
7.500,00 €
Provision:
1 NKM zzgl. MwSt.

Details

Objektnr. extern:
4869
Stand vom:
11.11.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Haus (Doppelhaushälfte)
Ort:
82335 Berg
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt:
Nein
Fläche:
145,18 m²
Nutzfläche:
46,70 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
622,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.01.2030
Baujahr:
1999
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
92,12 kWh/(m²*a)

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