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GILCHING: FAMILIEN(T)RAUM MIT GROSSEM GARTEN!

Ihr neues Zuhause Ihr neues Zuhause Süd-West-Ansicht Süd-West-Ansicht Blick in den Garten Blick in den Garten Wohnzimmer mit Terrassenzugang Wohnzimmer mit Terrassenzugang Essbereich Essbereich Helle Küche Helle Küche Schlafzimmer mit Balkonzugang Schlafzimmer mit Balkonzugang Ankleide Ankleide Natürlich belichtetes Badezimmer Natürlich belichtetes Badezimmer
Objektbeschreibung:
OBJEKT
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese besondere Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Gilching zum Kauf an. Das Objekt präsentiert sich mit drei
hervorragend belichteten Wohnebenen und verwöhnt seine Bewohner mit einer gelungenen Mischung aus großzügigem Raumprogramm und gefälliger Architektur. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Im Erdgeschoss erwartet den künftigen Eigentümer ein patentes Raumkonzept. Der Eingangsbereich mit Garderobe erschließt neben einem Gäste-WC die hell gehaltene Küche mit sämtlichen Elektro-Großgeräten. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen ist lichtdurchflutet und bildet einen idealen Familientreffpunkt. Die gesamte Ausrichtung dieser Etage orientiert sich in voller Breite nach Licht und Sonne und erhält über die Südterrasse einen Zugang in den privaten Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und praktischer Ankleide. Durch den Einbau einer Trockenbauwand könnte nach Bedarf ein zusätzlicher Raum generiert werden. Ein weiteres Büro-/ Schlafzimmer und ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen diese Etage. Die familienfreundliche Raumplanung im Dachgeschoss punktet neben einem Arbeits-/Kinderzimmer mit zwei Dachflächenfenstern durch einen weiteren Raum, von dem aus ein fantastischer Blick über die Dächer Gilchings bis hin zu den Alpen gegeben ist. Das Kellergeschoss bietet viel Platz für Hobby, Lagerung, Bevorratung und Technik. Der Garten ist herrlich eingewachsen und lässt keine Wünsche offen. Im Außenbereich wird das attraktive Angebot durch eine Einzelgarage und eine vorgelagerte Stellplatzmöglichkeit perfekt abgerundet.

HINWEIS
Die Gesamtwohnfläche von 118 m² ist ohne das UG berechnet.

EMPFEHLUNG
Die gegenständliche Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Familien mit Kindern, die das Leben in einer zentralen Wohnlage zu schätzen wissen. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot der Region und die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die Autobahn A96 München-Lindau und den SBahn- Anschluss der S8 Gilching.
Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden
Besichtigung ein!
Ihren Ansprechpartner Herrn Andreas Hammerl erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 99 66 76.
Lage:
GILCHING
Die Gemeinde Gilching ist die nördlichste und mit mehr als 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt. Über den S-Bahn-Anschluss der S8 Gilching ist das Zentrum Münchens (Marienplatz) in ca. 37 Minuten zu erreichen. Gilching bietet außerdem einen sehr hohen Freizeitwert in der näheren Umgebung. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind überzeugende Lageparameter. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, wie ein Gymnasium. Zahlreiche Kindergärten runden das Angebot für Familien ab. Viele Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung schnell zu erreichen. Durch die Errichtung eines modernen Gewerbegebietes mit einem Einkaufszentrum hat sich Gilching zur drittgrößten Gemeinde im Landkreis Starnberg entwickelt.
Ausstattung:
Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser Immobilie ist einwandfrei.
Das Haus wurde fortwährend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Grundstück ist real geteilt.

Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

Wohnen
- Wohn-/Essbereich mit ca. 34,60 m² Wfl. - Zugang zu Terrasse und Garten
- Helle Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC im EG
- überdachter Süd-Westbalkon mit tollen Ausblicken
- Hobbyraum in Wohnraumqualität mit gemütlichem Kachelofen

Technik
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- Öl- Zentralheizung
- Vollwärmeschutz 2008

Garten
- besonders gepflegter und schön angelegter Garten, die meisten Bereiche sind blickdicht
- Süd-West-Terrasse mit Markise
- Einzelgarage mit Schwingtor
- gepflasterte Einfahrt mit Parkmöglichkeit

Kontaktperson

Andreas Hammerl

+49(8157) 996676

hammerl(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
925.000,00 €
Provision:
3,48% inkl. 16% MwSt.
Provision:
3,48% inkl. 16% MwSt.

Details

Objektnr. extern:
4841
Stand vom:
13.06.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Ort:
82205 Gilching
Fläche:
118,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
471,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Oel Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.02.2030
Baujahr:
1984
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
115,5 kWh/(m²*a)

Erkunden Sie das Umfeld der Immobilie